不動産鑑定評価の概要
不動産の価格を客観的に評価する手法として、不動産鑑定評価基準が定めた3つの手法があります。宅建試験では「価格評定」科目として出題されます。
3手法の比較
| 手法 | 求まる価格 | 適用物件 |
|---|---|---|
| 原価法 | 積算価格 | 建物・新規造成地 |
| 取引事例比較法 | 比準価格 | 土地・マンション |
| 収益還元法 | 収益価格 | 賃貸用不動産 |
試験のポイント
- 3手法を必要に応じて活用し相互に検証する
- 原価法：建物に多く活用（土地は造成直後に限る）
- 収益還元法：DCF法と直接還元法の2種類
- 正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の4種類の価格
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