【2025年最新】宅建試験の難易度を徹底分析！合格点予想33-35点の理由とは

2025年10月19日（日）に実施された宅地建物取引士（宅建士）試験。受験された約26万人の皆さん、本当にお疲れ様でした。

「今年の宅建試験は難しかった」「例年より手応えがなかった」という声が多く聞かれる2025年度試験。本記事では、各予備校の分析データと受験者の声をもとに、2025年宅建試験の難易度、合格ライン予想、そして今後の対策を徹底解説します。

📋 目次

1. 2025年宅建試験の合格ライン予想は33-35点
2. 過去5年間の合格点・合格率データ比較
3. 科目別難易度分析（権利関係・法令制限・宅建業法）
4. 宅建試験が難化している3つの理由
5. 合格発表日と確認方法
6. 2026年合格を目指す人への5つの対策
7. よくある質問（FAQ）

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2025年試験の総評：昨年より難化

【速報】2025年宅建試験の合格ライン予想

今年の宅建試験は、多くの予備校や受験者から「昨年より難しかった」という評価が出ています。

主要予備校（TAC、LEC、ユーキャン、アガルート等）が発表している2025年度の合格ライン予想は以下の通りです：

項目	2025年予想	2024年実績	差異
合格点	33〜35点	37点	-2〜-4点
合格率	15〜17%（予想）	18.6%	-1.6〜-3.6%

50点満点中33〜35点という予想は、昨年度（2024年度）の合格点37点と比較すると、2〜4点低い水準です。この数字からも、2025年試験が明確に難化したことが分かります。

受験者の声：「時間が足りなかった」「見たことない問題が多かった」

SNSやWeb掲示板では、以下のような受験者の声が多数投稿されています：

• 「権利関係が想定以上に難しかった」
• 「法令制限で細かい数字を問われて焦った」
• 「例年より時間配分が難しかった」
• 「宅建業法でも迷う問題があった」

過去5年間の宅建試験 合格点・合格率推移データ

宅建試験の難易度トレンドを理解するため、過去5年間のデータを見てみましょう：

年度	合格点	合格率	受験者数	合格者数	難易度評価
2025年	33-35点（予想）	15-17%（予想）	約26万人	未発表	難
2024年	37点	18.6%	258,511人	48,083人	やや難
2023年	36点	17.2%	251,147人	43,162人	やや難
2022年	36点	17.0%	249,686人	42,426人	やや難
2021年	34点	17.9%	244,744人	43,791人	普通
2020年	38点	17.6%	230,040人	40,487人	難

ポイント：

• 2020年代に入り、合格点は34〜38点の範囲で推移
• 合格率は15〜18%台で比較的安定
• 2025年は近年では低めの合格点予想＝難化傾向が明確

【科目別分析】特に難しかった科目と対策ポイント

2025年宅建試験で受験者が苦戦した科目を、予備校の分析と受験者の声から詳しく解説します。

1. 権利関係（民法等）｜14問中8-9問正解が目標

難易度：★★★★★（非常に難）

2025年の出題傾向：

• 改正民法（2020年施行）からの出題が継続
• 判例問題が増加傾向
• 条文の正確な理解を問う問題が多数
• 具体的事例に基づいた応用問題

特に難しかったポイント：

• 代理、時効、債権譲渡などの複合問題
• 抵当権の細かい要件に関する出題
• 区分所有法の専有部分と共用部分の判断

攻略のポイント：

• 単なる暗記ではなく、「なぜそうなるのか」の理解が必須
• 条文の例外規定まで押さえる
• 過去問だけでなく、判例の読み込みも重要

2. 法令制限｜8問中6-7問正解が目標

難易度：★★★★☆（難）

2025年の出題傾向：

• 数値や面積の正確な記憶を求める問題増加
• 建築基準法の細かい規定からの出題
• 都市計画法の準都市計画区域等、マイナー論点からも出題

特に難しかったポイント：

• 準都市計画区域内の開発許可（1,000㎡の基準）
• 土地区画整理事業の定義の正確性
• 建築基準法の集団規定の数値問題

攻略のポイント：

• 「何となく」ではなく数値の正確な暗記
• 条文を正確に読み込む習慣
• 図解を活用した視覚的理解

3. 宅建業法｜20問中18-19問正解が目標

難易度：★★★☆☆（やや難）

2025年の出題傾向：

• 基本事項からの出題は継続
• ただし、細かい例外規定を問う問題が増加
• 実務的な判断を求める問題も

攻略のポイント：

• 最重要科目なので満点近くを目指す
• 媒介契約、重要事項説明、37条書面の違いを完璧に
• 報酬計算は確実に得点源に

4. 税・その他｜8問中6問以上正解が目標

難易度：★★★☆☆（普通）

2025年の出題傾向：

• 税法、価格評定、土地建物、5点免除科目から出題
• 暗記で対応可能な問題が中心

攻略のポイント：

• 暗記中心の学習で対応可能
• 5点免除登録者は有利な科目

宅建試験が難しくなっている3つの背景

理由① 法改正により求められる知識範囲が拡大

2015年の「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」への名称変更以降、宅建士に求められる専門性が大きく向上しています。

• 民法改正（2020年施行）による新論点の追加
• 不動産取引の複雑化に伴う実務知識の必要性
• IT重説、重要事項説明の電子化など新制度への対応

理由② 受験者全体のレベルアップ

過去問の蓄積と学習環境の充実により、受験者の平均的な学力が向上しています。

• オンライン学習サービスの普及
• YouTube等での無料講義の充実
• 過去30年分以上の問題データベースの活用
• SNSでの情報共有の活性化

その結果、試験機関側も「差をつけるため」により深い理解を問う問題を出題する必要が生じています。

理由③ 合格率15-18%を維持するための難易度調整

宅建試験は相対評価の試験です。毎年の合格率を一定に保つため、受験者のレベルが上がれば問題難易度も上がるという構造になっています。

合格基準点の決定方法：

1. 試験実施後に全受験者の点数分布を分析
2. 上位15-18%程度が合格となるラインを算出
3. 合格基準点を決定（毎年変動）

このため、「絶対に○点取れば合格」という基準がなく、他の受験者との競争という側面が強い試験です。

宅建試験の合格率推移グラフ（近年の傾向）

2024年度の特徴：合格点37点でも合格率18.6%という高水準

年度	合格率	特徴
2024年	18.6%	過去10年で最高水準
2023年	17.2%	標準的
2022年	17.0%	標準的
2021年	17.9%	やや高め
2020年	17.6%	標準的

2024年度は合格点が37点と高かったにもかかわらず、合格率は過去最高となりました。これは以下を意味します：

✅ 受験者全体のレベルが確実に向上している ✅ 基礎的な問題を確実に得点できる受験者が増えた ✅ 適切な対策をすれば合格可能性は十分にある

2025年の予想： 難化により合格率は15-17%程度に下がると予想されますが、これは問題の難易度調整によるものであり、適切な対策をした受験者にとっては大きな影響はありません。

【重要】2025年宅建試験 合格発表日と確認方法

合格発表日時

📅 2025年11月26日（水）午前9時30分

合格発表の確認方法

①インターネット発表（最速）

• 一般財団法人 不動産適正取引推進機構の公式サイト
• 午前9時30分から閲覧可能
• 受験番号で個別照会が可能

②郵送通知

• 合格者には「合格証書」が郵送される
• 11月下旬から12月初旬にかけて到着予定
• 不合格者には特に通知なし（サイトで確認のみ）

合格後の手続き

合格したら、以下の手続きが必要です：

1. 宅建士資格登録（必須）

• 都道府県知事への登録申請
• 実務経験2年以上が必要（ない場合は登録実務講習の受講が必要）

2. 宅建士証の交付申請

• 登録完了後、宅建士証の交付を申請
• 法定講習の受講が必要

3. 宅建士としての業務開始

• 重要事項説明
• 契約書への記名押印 など、宅建士の独占業務を行えるようになります

登録実務講習とは？

実務経験が2年未満の方は、**登録実務講習（2日間程度）**の受講が必要です：

• 費用：約2万円前後
• 期間：2日間（通信+スクーリング）
• 実施機関：複数の指定機関あり

【2026年合格を目指す方へ】難化に負けない5つの戦略的対策

2025年試験の傾向を踏まえ、2026年以降の受験を考えている方への具体的なアドバイスです。

戦略① 基礎知識の徹底＝受験者正解率60%以上の問題を確実に

なぜ基礎が重要なのか？

難化傾向にあるからこそ、基礎をしっかり固めることが最も確実な合格への道です。

• 受験者正解率60%以上の問題＝30問程度
• これらを確実に正解すれば30点は確保
• 残り20問中5-7問正解で合格ライン到達

具体的な学習法：

• ✅ 基本テキストを最低3周は読み込む
• ✅ 過去問は直近10年分を3回以上解く
• ✅ 「なんとなく正解」を「確実に正解」に変える
• ✅ 間違えた問題はノートにまとめて復習

戦略② 正確な知識の習得＝「何となく」を排除する

2025年試験の教訓： 「何となく覚えている」では通用しない問題が増加しています。

正確性を高める学習法：

• 📝 数値は正確に暗記（例：準都市計画区域は1,000㎡以上）
• 📝 条文は一字一句正確に理解
• 📝 図解・表を活用して視覚的に記憶
• 📝 暗記カードアプリを活用

例：法令制限での正確性

• ❌「都市計画区域外では開発許可不要」
• ⭕「都市計画区域外では1万㎡未満の開発は許可不要」

戦略③ 宅建業法で18点以上を確実に得点

50点中20点を占める最重要科目

宅建業法は：

• 出題パターンが比較的固定
• 暗記で対応可能な問題が多い
• 満点近くを狙える科目

重点学習項目：

1. 媒介契約（一般・専任・専属専任の違い）
2. 重要事項説明（35条書面）
3. 37条書面（契約書）
4. 報酬計算（計算問題は確実に）
5. 免許基準・登録基準

戦略④ 改正民法への完全対応

2020年施行の改正民法からの出題は今後も継続

重点学習項目：

• 保証（個人根保証契約の新ルール）
• 債権譲渡（対抗要件の変更）
• 債務不履行（履行不能の概念整理）
• 時効（取得時効・消滅時効の改正）
• 相隣関係（ライフライン設置権など新設規定）

学習のコツ：

• 改正前後の違いを明確に理解
• 改正理由・背景も押さえる
• 具体的事例で理解を深める

戦略⑤ 過去問の正しい活用法

単なる暗記では不十分、理解重視の学習を

✅ 正しい過去問活用法：

1. まず過去問を解く（直近10年分）
2. 間違えた問題の解説を熟読
3. なぜその答えになるのかを理解
4. 類似論点を横断的に学習
5. 3週間後に再度解く（記憶の定着確認）

❌ やってはいけない過去問学習：

• 答えを丸暗記する
• 解説を読まずに次の問題へ
• 1回解いただけで終わり
• 古い問題（15年以上前）ばかり解く

学習スケジュールの目安

初学者の場合：300-400時間の学習時間が目安

期間	学習内容	時期
基礎固め期（3-4ヶ月）	テキスト精読、基本問題演習	3月-6月
実力養成期（2-3ヶ月）	過去問演習、弱点補強	7月-9月
直前期（1ヶ月）	模擬試験、総復習	9月-10月

1日の学習時間目安：

• 平日：1-2時間
• 休日：3-4時間
• 直前期：4-6時間

おすすめ学習ツール

通信講座：

• フォーサイト
• スタディング
• アガルート
• LEC

独学教材：

• らくらく宅建塾（テキスト）
• みんなが欲しかった！宅建士の教科書
• パーフェクト宅建士過去問10年間

アプリ：

• 宅建士 過去問題集（無料）
• スタディング 宅建士講座
• 宅建 一問一答

まとめ：2025年宅建試験の難易度と今後の展望

2025年試験のポイント整理

✅ 合格ライン予想：33-35点（昨年比2-4点減） ✅ 難易度評価：昨年より明確に難化 ✅ 特に難化した科目：権利関係、法令制限 ✅ 合格発表：2025年11月26日（水）午前9時30分

受験者の皆さんへ

2025年度受験者の皆さん、お疲れ様でした。まずは合格発表をお待ちください。自己採点で合格ライン付近の方も、正式発表までは希望を持って待ちましょう。

難化傾向は続くと予想されますが、基礎をしっかり固め、正確な知識を身につければ、十分に合格可能な試験です。

2026年受験予定の方へ

今が学習スタートの好機です！

• 早期スタートで余裕を持った学習スケジュール
• 2025年の傾向を踏まえた効率的な対策
• 300-400時間の学習時間を計画的に確保

宅建士資格は不動産業界はもちろん、金融、保険、建設など幅広い業界で評価される国家資格です。ぜひ計画的に準備を進めてください。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 2025年宅建試験の合格点は何点ですか？

A. 正式な合格点は11月26日の合格発表まで分かりませんが、各予備校の予想では33-35点となっています。昨年の37点より2-4点低い水準です。

Q2. 宅建試験はなぜ難しくなっているのですか？

A. 主に3つの理由があります：

1. 法改正により求められる知識範囲が拡大
2. 受験者全体のレベルが向上
3. 合格率15-18%を維持するための難易度調整

Q3. 独学でも合格できますか？

A. 可能です。ただし、300-400時間の学習時間と計画的な学習が必要です。通信講座を利用すると効率的に学習できます。

Q4. 宅建の勉強はいつから始めるべきですか？

A. **試験の6-8ヶ月前（3月頃）**から始めるのが理想的です。余裕を持って基礎から学習できます。

Q5. 宅建業法は何点取れば良いですか？

A. 20点満点中18点以上を目標にしましょう。宅建業法は得点源なので、高得点を狙える科目です。

Q6. 過去問は何年分解けば良いですか？

A. 最低でも直近10年分を3回以上解くことをおすすめします。15年分あればより安心です。

Q7. 5点免除（登録講習）は受けるべきですか？

A. 不動産業界で働いている方は受講をおすすめします。問46-50が免除され、その分を他の科目に集中できます。

Q8. 合格後はどんな手続きが必要ですか？

A. 以下の手続きが必要です：

1. 宅建士資格登録（実務経験2年以上または登録実務講習の受講）
2. 宅建士証の交付申請（法定講習の受講）

Q9. 2026年も難化傾向は続きますか？

A. 続く可能性が高いです。ただし、基礎を固めれば十分合格可能です。過度に恐れる必要はありません。

Q10. おすすめの勉強法はありますか？

A. 以下の流れがおすすめです：

1. テキストを3周読む
2. 過去問10年分を3回解く
3. 間違えた問題を徹底復習
4. 模擬試験で実力確認
5. 直前期に総復習

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📊 2025年宅建試験 重要データまとめ

項目	内容
試験日	2025年10月19日（日）13:00-15:00 ※実施済み
合格発表日	2025年11月26日（水）午前9時30分
合格ライン予想	33-35点（50点満点）
昨年の合格点	37点
昨年の合格率	18.6%
2025年予想合格率	15-17%
受験者数（予想）	約26万人
申込者数	約30万人

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🔗 公式サイト・参考サイト

一般財団法人 不動産適正取引推進機構（試験実施機関）

• 試験概要、受験案内、合格発表など公式情報

国土交通省

• 宅地建物取引士制度に関する情報

各予備校の解答速報・合格ライン予想

• TAC、LEC、ユーキャン、アガルート、フォーサイトなど

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最終更新日：2025年10月23日 執筆：宅建試験情報編集部

※本記事の情報は各予備校の分析や公式発表をもとに作成していますが、正式な合格点は11月26日の合格発表をお待ちください。