権利関係

区分所有法の専有部分・共用部分・敷地の権利関係を解説。共用部分の持分・専有部分との分離処分禁止・敷地利用権の概念を宅建試験向けに整理します。

民法の親族規定（親族の範囲・扶養義務）と成年後見制度（後見・保佐・補助）の概要を宅建試験の出題傾向に合わせて解説。欠格事由との関連も整理します。

民法の契約成立の仕組み（申込みと承諾の一致）・申込みの撤回・申込みの拘束力・承諾の発信主義廃止（2020年改正）を宅建試験向けに解説します。

借地借家法の借地権・借家権の対抗力（登記・建物の存在・引渡し）と更新拒絶の正当事由（自己使用の必要性・立退料）を試験向けに詳しく解説します。

民法の担保物権のうち、留置権（占有継続・双務契約との牽連性）と先取特権（一般先取特権・不動産先取特権）を宅建試験向けにわかりやすく解説します。

2024年施行の相続登記義務化（3年以内の申請義務）を解説。過去の相続にも適用される経過措置・申請義務違反の罰則・相続人申告登記の新制度を説明します。

民法の不法行為制度（故意・過失・損害賠償）と使用者責任・工作物責任を解説。不法行為の要件・時効・消滅時効の起算点を宅建試験向けに整理します。

民法の使用貸借と賃貸借の違い（対価の有無・対抗力・解除・終了）を解説。使用貸借の対抗力がない点と、貸主の死亡・借主の死亡での扱いの違いを整理します。

民法177条の物権変動における「対抗問題」を解説。二重売買で先に登記した者が勝つ仕組み・悪意者・背信的悪意者の扱いを図解でわかりやすく説明します。

民法の債権譲渡（対抗要件・通知・承諾）と相殺（自働債権・受働債権・相殺の禁止）を解説。宅建試験で出るポイントを実例を使ってわかりやすく説明します。