【宅建受験生必見】問1で絶対失敗しない！過去12年分を徹底分析してわかった攻略法

こんにちは！宅建合格を目指す皆さん、勉強は順調ですか？

今日は、宅建試験の**「問1」**について、過去12年分（2013〜2024年）のデータをAIで分析した結果をお伝えします。

実は、問1には明確なパターンがあったんです！

なぜ問1が重要なのか？
1. 試験会場でのあの緊張感、覚えていますか？
2. 問1の成否が試験全体を左右する
驚愕の事実！問1の出題傾向が判明
過去12年の出題テーマ一覧
1. 📋 表2：年度別出題テーマと難易度
2. 出題頻度の推移グラフ（イメージ）
【実録】2024年の問1を一緒に解いてみましょう
1. 📝 2024年（令和6年）問1
  1. 問題文
  2. 選択肢
2. 各選択肢の詳細解説
意思表示を完全マスター
制限行為能力者を完全マスター
受験生が絶対やる間違い TOP 3
2025年問1予想と対策
1. 🔮 AI予想：2025年の問1は？
  1. 📊 表14：2025年出題予想
  2. 予想される出題パターン
2. 2025年対策の優先順位
  1. 📋 表15：学習優先順位
今日からできる！問1完全攻略ロードマップ
問1攻略チェックリスト
1. ✅ 学習進捗チェック表
最後に：問1で満点を取りましょう！

なぜ問1が重要なのか？

試験会場でのあの緊張感、覚えていますか？

試験開始の合図。

問題用紙をめくる音。

そして、目に飛び込んでくる**「問1」**。

「さあ、最初の問題だ。絶対に取らなきゃ…」

この瞬間の緊張、私も経験者なのでよくわかります。

問1の成否が試験全体を左右する

問1を落とす → 動揺 → 後の問題にも影響 😰
    ↓
問1を取る → 自信 → 良いペースで進む 😊

だからこそ、問1対策は超重要なんです。

驚愕の事実！問1の出題傾向が判明

過去12年分のデータ分析結果

過去12年分のデータを分析して、驚くべき事実が判明しました。

問1の出題テーマはほぼ決まっているんです！

📊 表1：問1出題テーマの分布（過去12年）

【問1の出題テーマ割合】

意思表示 ████████████████████ 58.3% (7回)
制限行為能力者 ████████████ 33.3% (4回)
その他 ██ 8.3% (1回)

テーマ	出題回数	出現率	重要度
意思表示	7回/12年	58.3%	★★★★★
制限行為能力者	4回/12年	33.3%	★★★★☆
代理・時効等	1回/12年	8.3%	★★☆☆☆

重要な発見

つまり、「意思表示」と「制限行為能力者」だけで、なんと90%以上をカバーしているんです！

これって、めちゃくちゃ重要な情報だと思いませんか？

過去12年の出題テーマ一覧

📋 表2：年度別出題テーマと難易度

年度	出題テーマ	主な論点	難易度	正答率予想
2024年（R6）	法律行為・意思能力	意思能力、公序良俗、詐欺強迫	★★☆☆☆	70%
2023年（R5）	意思表示	錯誤、心裡留保	★★☆☆☆	65%
2022年（R4）	制限行為能力者	成年被後見人、保佐人	★★☆☆☆	75%
2021年（R3）	意思表示	詐欺、虚偽表示	★★★☆☆	60%
2020年（R2）	意思表示・代理	心裡留保、代理	★★☆☆☆	70%
2019年（R1）	制限行為能力者	未成年者	★★☆☆☆	80%
2018年（H30）	意思表示	虚偽表示、錯誤、詐欺	★★★☆☆	55%
2017年（H29）	時効	取得時効、消滅時効	★★★★☆	45%
2016年（H28）	意思表示	心裡留保、詐欺	★★☆☆☆	70%
2015年（H27）	制限行為能力者	未成年者、成年被後見人	★★☆☆☆	75%
2014年（H26）	代理	無権代理、表見代理	★★★☆☆	60%
2013年（H25）	意思表示	虚偽表示、詐欺	★★☆☆☆	70%

出題頻度の推移グラフ（イメージ）

意思表示の出題推移

回数
7 ┤     ●
6 ┤   ●   ●
5 ┤ ●       ●
4 ┤           ●
3 ┤             ●
  └─────────────────
   H25 H27 H29 R1 R3 R5
   
→ 2年に1回以上のペースで出題！

【実録】2024年の問1を一緒に解いてみましょう

📝 2024年（令和6年）問1

まずは、2024年10月に実際に出題された問1を見てみましょう。

問題文

法律行為に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

選択肢

肢	内容	正誤
1	営業を許された未成年者が、その営業に関する意思表示をした時に意思能力を有しなかった場合は、その法律行為は無効である。	✅ 正
2	公の秩序に反する法律行為であっても、当事者が納得して合意した場合には、その法律行為は有効である。	❌ 誤
3	詐欺による意思表示は取り消すことによって初めから無効であったとみなされるのに対し、強迫による意思表示は取り消すまでもなく無効である。	❌ 誤
4	他人が所有している土地を目的物にした売買契約は無効であるが、当該他人がその売買契約を追認した場合にはその売買契約は有効となる。	❌ 誤

正解：1

各選択肢の詳細解説

肢1：✅ 正解！

内容： 営業を許された未成年者が、意思能力を有しなかった場合は無効

図解：行為能力と意思能力の関係

【法律行為が有効になる条件】

レベル1: 意思能力 ← 最も基本的（絶対必要）
    ↓
レベル2: 行為能力 ← 通常必要
    ↓
レベル3: 法律行為の要件
    ↓
   有効な契約

❌ 意思能力なし → どんな場合でも無効
✅ 意思能力あり + 行為能力あり → 有効

関連条文

条文	内容
民法3条の2	意思能力を有しなかったときは無効
民法6条1項	営業を許された未成年者は成年者と同一の行為能力を有する

ポイント：

営業を許された → 「行為能力」はある
でも「意思能力」がない → 無効
意思能力 > 行為能力（意思能力の方が根本的）

肢2：❌ 誤り

内容： 公序良俗違反でも合意があれば有効

図解：公序良俗違反の効果

【公序良俗違反の契約】

当事者の合意
   ↓
  あり
   ↓
   ？ ← 関係なし！
   ↓
【絶対に無効】

例）
・不倫の報酬契約 → 無効
・賭博の契約 → 無効  
・犯罪の請負 → 無効

関連条文

条文	内容
民法90条	公の秩序又は善良の風俗に反する法律行為は、無効とする

肢3：❌ 誤り

内容： 強迫は取り消すまでもなく無効

図解：詐欺・強迫の効果比較

【詐欺・強迫による契約】

詐欺/強迫
   ↓
取消し前 → 一応有効
   ↓
取消し → 遡及的無効
   ↓
初めから無効だったことになる

❌ 「取り消すまでもなく無効」は間違い
✅ 「取り消すことによって無効」が正しい

関連条文

条文	内容
民法96条1項	詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる
民法121条	取り消された行為は、初めから無効であったものとみなす

肢4：❌ 誤り

内容： 他人物売買は無効

図解：他人物売買の効果

【他人物売買の流れ】

A（売主）  B（真の所有者）
   ↓           ↓
  売却      所有権
   ↓           ↓
C（買主） ← 契約は有効！
   ↓
Aは「Bから買って
  Cに渡す義務」を負う

関連条文

条文	内容
民法560条	他人の権利を売買の目的としたときは、売主は、その権利を取得して買主に移転する義務を負う

ポイント： 他人物売買 = 無効ではなく有効

意思表示を完全マスター

意思表示の全体像

問1の約60%を占める「意思表示」について、わかりやすく解説していきます。

📊 表3：意思表示4種類の完全比較表

種類	内容	効果	第三者保護	登記の要否	覚え方
心裡留保	本心じゃない（冗談）	原則有効	–	–	嘘ついた方が悪い
虚偽表示	両方嘘（グル）	無効	善意なら保護	不要	両方嘘つき
錯誤	重大な勘違い	取消可	善意無過失なら保護	必要	勘違い（2020改正）
詐欺	騙された	取消可	善意無過失なら保護	必要	騙された
強迫	脅された	取消可	保護なし	–	強いから保護なし

意思表示フローチャート

【意思表示の判断フロー】

START
  ↓
本心と違う意思表示をした？
  ↓
YES → 相手と通じてた？
       ↓
      YES → 虚偽表示（無効）
       ↓
      NO → 相手は気づいてた？
            ↓
           YES → 心裡留保（無効）
            ↓
           NO → 心裡留保（有効）
  ↓
NO → 重大な勘違い？
      ↓
     YES → 錯誤（取消可）
      ↓
     NO → 騙された or 脅された？
           ↓
          YES → 詐欺 or 強迫（取消可）
           ↓
          NO → 有効な意思表示

心裡留保（民法93条）

基本ルール

【心裡留保の効果】

嘘の意思表示
     ↓
相手は気づいてた？
     ↓
  NO → 有効
     ↓
  YES → 無効

📋 表4：心裡留保の効果

相手の状態	効果	理由
善意無過失	有効	嘘ついた方が悪い
善意有過失	無効	気づけたのに気づかなかった
悪意	無効	知っていた

条文

民法第93条（心裡留保）
1. 意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、
   そのためにその効力を妨げられない。
2. 相手方がその意思表示が表意者の真意ではないことを知り、
   又は知ることができたときは、その意思表示は、無効とする。

虚偽表示（民法94条）

図解：虚偽表示と第三者保護

【虚偽表示のパターン】

パターン1: 当事者間のみ
A ⇄ B（通謀虚偽表示）
↓
無効

パターン2: 善意の第三者出現
A ⇄ B（通謀虚偽表示）
      ↓
      C（善意の第三者）
      ↓
Cは保護される（登記不要！）

📋 表5：虚偽表示の効力

関係	効果	登記の要否
AB間（当事者間）	無効	–
善意の第三者C	保護される	不要
悪意の第三者C	保護されない	–

条文

民法第94条（虚偽表示）
1. 相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする。
2. 前項の規定による意思表示の無効は、
   善意の第三者に対抗することができない。

超重要ポイント： 虚偽表示の善意の第三者は登記なしで保護される！

錯誤（民法95条）- 2020年改正

⚠️ 2020年改正の重要ポイント

【2020年民法改正】

改正前: 錯誤 → 無効
   ↓
改正後: 錯誤 → 取消し

古いテキストは要注意！

📋 表6：錯誤の要件と効果

項目	内容
要件1	意思を欠く錯誤 OR 動機の錯誤
要件2	重要な錯誤であること
要件3	表意者に重過失がないこと
効果	取消し可能
第三者保護	善意無過失なら保護

条文

民法第95条（錯誤）
1. 意思表示は、次に掲げる錯誤に基づくものであって、
   その錯誤が法律行為の目的及び取引上の社会通念に照らして
   重要なものであるときは、取り消すことができる。
   一 意思表示に対応する意思を欠く錯誤
   二 表意者が法律行為の基礎とした事情についてのその認識が
      真実に反する錯誤

詐欺・強迫（民法96条）

図解：詐欺と強迫の第三者保護の違い

【詐欺のケース】

A（騙された） → B（詐欺師） → C（第三者）

Cが善意無過失 → Cは保護される
Cが悪意 or 有過失 → Aが取り戻せる

【強迫のケース】

A（脅された） → B（脅した人） → C（第三者）

Cの善意悪意に関係なく → Aが取り戻せる

📋 表7：詐欺と強迫の完全比較

項目	詐欺	強迫
効果	取消可	取消可
第三者詐欺/強迫	相手方が悪意・有過失なら取消可	常に取消可
善意の第三者	善意無過失なら保護	保護されない
登記	必要	不要（第三者保護なし）
覚え方	騙された方は登記で対抗	強いから第三者も助けない

条文

民法第96条（詐欺・強迫）
1. 詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。
2. 相手方に対する意思表示について第三者が詐欺を行った場合においては、
   相手方がその事実を知り、又は知ることができたときに限り、
   その意思表示を取り消すことができる。
3. 詐欺による意思表示の取消しは、善意でかつ過失がない第三者に
   対抗することができない。

制限行為能力者を完全マスター

制限行為能力者の全体像

問1の33%を占める「制限行為能力者」。整理すればスッキリします。

📊 表8：制限行為能力者4種類の完全比較

種類	判断能力	取消権者	取消し範囲	例外（取消不可）	同意権者
未成年者	○	本人・法定代理人	同意なき行為	単純利益行為、小遣い、営業	法定代理人
被補助人	△	本人・補助人	特定行為	–	補助人
被保佐人	△	本人・保佐人	重要財産行為	–	保佐人
成年被後見人	✕	本人・成年後見人	ほぼ全て	日用品のみ	–

制限行為能力者の判断フロー

【制限行為能力者の判断フロー】

未成年者（20歳未満）？
  ↓
 YES → 法定代理人の同意は？
        ↓
       NO → 取消可能
        ↓
       YES → 有効
  ↓
 NO → 成年者だが判断能力は？
       ↓
      ほぼない → 成年被後見人
       ↓         ↓
      著しく不十分 → 被保佐人
       ↓         ↓
      不十分 → 被補助人
       ↓
      十分 → 通常の成年者

未成年者（民法5条・6条）

📋 表9：未成年者の行為の有効性

行為の種類	同意の要否	効果	具体例
単純利益行為	不要	有効	お年玉をもらう、贈与を受ける
小遣いの範囲内	不要	有効	コンビニで弁当を買う
営業の範囲内	不要	有効	許可された店舗の売買
上記以外	必要	同意なしなら取消可	不動産の購入、車の購入

図解：営業を許された未成年者

【営業を許された未成年者】

営業許可
   ↓
営業に関する行為 → 成年者扱い（有効）
   ↓
BUT! 意思能力がない場合
   ↓
無効（2024年問1はこれ！）

条文

民法第5条（未成年者の法律行為）
1. 未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。
   ただし、単に権利を得、又は義務を免れる法律行為については、この限りでない。
2. 前項の規定に反する法律行為は、取り消すことができる。

民法第6条（営業を許された未成年者）
1. 一種又は数種の営業を許された未成年者は、
   その営業に関しては、成年者と同一の行為能力を有する。

成年被後見人（民法9条）

📋 表10：成年被後見人の行為

行為	効果	理由
日用品の購入	有効	例外として認められる
上記以外のすべて	取消可	判断能力がほぼない

条文

民法第9条（成年被後見人の法律行為）
成年被後見人の法律行為は、取り消すことができる。
ただし、日用品の購入その他日常生活に関する行為については、この限りでない。

ポイント： 「日用品のみ」という例外を必ず覚える！

受験生が絶対やる間違い TOP 3

❌ 間違い第1位：詐欺と強迫をごっちゃにする

図解：詐欺vs強迫の違い

【詐欺の場合】

A（騙された）⇄ B → C（善意無過失）
                   ↓
                Cは保護される

【強迫の場合】

A（脅された）⇄ B → C（善意でも）
                   ↓
                Cは保護されない
                   ↓
                Aが取り戻せる

📋 表11：間違いやすいポイント整理

項目	詐欺	強迫	覚え方
第三者保護	善意無過失なら○	✕	強いから第三者も助けない
登記の要否	必要	不要	強迫は絶対

❌ 間違い第2位：錯誤を「無効」って覚えてる

図解：2020年改正前後の違い

【2020年民法改正】

改正前（～2020年3月）
錯誤 → 無効
  ↓
  ↓ 改正！
  ↓
改正後（2020年4月～）
錯誤 → 取消し

📋 表12：改正前後の比較

項目	改正前	改正後
効果	無効	取消し
動機の錯誤	判例法理	明文化
表意者の保護	弱い	強化

❌ 間違い第3位：意思能力と行為能力を混同

図解：意思能力と行為能力の関係

【能力の階層】

レベル3: 法律行為の有効要件
         ↑
レベル2: 行為能力
         ↑（これがなくても）
レベル1: 意思能力 ← 最重要（絶対必要）

意思能力なし → 行為能力の有無に関係なく無効

📋 表13：意思能力vs行為能力

項目	意思能力	行為能力
意味	物事を判断する能力	単独で有効な法律行為をする能力
欠如の効果	無効	取消可
補充	不可能	同意・代理で補充可
例	泥酔、重度認知症	未成年者
重要度	★★★★★	★★★★☆

2025年問1予想と対策

🔮 AI予想：2025年の問1は？

📊 表14：2025年出題予想

テーマ	予想確度	理由
錯誤	80%	①2020年改正後の出題少、②意思表示の出題周期
虚偽表示	60%	第三者保護が頻出
詐欺・強迫	50%	比較問題として出やすい
制限行為能力者	30%	2022年出題済

予想される出題パターン

【2025年問1予想】

最有力: 錯誤（民法95条）
  ↓
具体的には？
  ↓
・動機の錯誤（明文化された部分）
・「重要な錯誤」の判断基準
・錯誤と第三者保護

2025年対策の優先順位

📋 表15：学習優先順位

ランク	テーマ	理由	学習時間
S級	民法95条（錯誤）	2025年最有力	5時間
S級	民法96条（詐欺・強迫）	比較問題頻出	5時間
A級	民法94条（虚偽表示）	第三者保護重要	3時間
A級	民法93条（心裡留保）	基本事項	3時間
A級	民法3条の2（意思能力）	2024年出題	2時間
B級	制限行為能力者全般	2022年出題済	5時間

今日からできる！問1完全攻略ロードマップ

📊 図：学習ステップの全体像

【40時間で問1を完全制覇】

ステップ1: 基礎知識（10h）
   ↓
ステップ2: 条文暗記（10h）
   ↓
ステップ3: 過去問演習（10h）
   ↓
ステップ4: 弱点克服（5h）
   ↓
ステップ5: 予想問題（5h）
   ↓
  問1満点！

📋 表16：詳細学習スケジュール

ステップ	内容	時間	具体的な学習内容
1	基礎知識	10時間	意思表示4種、制限行為能力者4種
2	条文暗記	10時間	重要15条文を暗記
3	過去問演習	10時間	過去10年分を3周
4	弱点克服	5時間	間違えた問題を重点復習
5	予想問題	5時間	2025年予想テーマ対策

ステップ1：基礎知識を理解（10時間）

やること

意思表示4種の整理（5時間）
- 心裡留保
- 虚偽表示
- 錯誤
- 詐欺・強迫
制限行為能力者4種の整理（5時間）
- 未成年者
- 被補助人
- 被保佐人
- 成年被後見人

具体的な方法

比較表を自分で作る！

ステップ2：条文を正確に暗記（10時間）

📋 表17：絶対暗記すべき条文15選

ランク	条文	内容	暗記時間
S級	民法3条の2	意思能力	30分
S級	民法90条	公序良俗	30分
S級	民法93条	心裡留保	1時間
S級	民法94条	虚偽表示	1時間
S級	民法95条	錯誤（改正）	2時間
S級	民法96条	詐欺・強迫	2時間
A級	民法5条	未成年者	1時間
A級	民法6条	営業を許された未成年者	30分
A級	民法9条	成年被後見人	30分
A級	民法13条	被保佐人	30分
B級	民法121条	取消しの効果	30分

ステップ3：過去問を徹底演習（10時間）

📋 表18：過去問演習スケジュール

日程	内容	時間	チェック
1日目	過去10年分を1周（1問目のみ）	2時間	□
3日目	間違えた問題を復習	2時間	□
5日目	過去10年分を2周目	2時間	□
7日目	間違えた問題を復習	2時間	□
10日目	過去10年分を3周目	2時間	□

ステップ4：弱点を徹底克服（5時間）

図解：弱点克服の流れ

【弱点克服プロセス】

間違えた問題をリストアップ
   ↓
なぜ間違えた？
   ↓
① 知識不足 → 条文を再暗記
② 理解不足 → 図解で理解
③ ケアレスミス → 問題文の読み方を見直し
   ↓
3日後に再度解く
   ↓
正解するまで繰り返す

ステップ5：予想問題で仕上げ（5時間）

📋 表19：2025年予想テーマ対策

テーマ	対策内容	時間
錯誤	改正民法95条を完璧に	2時間
詐欺・強迫	第三者保護の違いを確認	1時間
虚偽表示	第三者保護（登記不要）を確認	1時間
総復習	模擬問題を解く	1時間

問1攻略チェックリスト

✅ 学習進捗チェック表

学習初期（試験3ヶ月前）

項目	チェック
意思表示4種を理解した	□
制限行為能力者4種を覚えた	□
無効と取消しの違いを説明できる	□
詐欺と強迫の違いを説明できる	□
2020年改正（錯誤）を確認した	□

学習中期（試験2ヶ月前）

項目	チェック
過去問10年分を1周した	□
重要条文15個を暗記した	□
問1の正答率が70%を超えた	□
比較表を自分で作成した	□

学習後期（試験1ヶ月前）

項目	チェック
過去問10年分を3周した	□
問1の正答率が90%を超えた	□
弱点を克服した	□
2025年予想テーマを重点学習した	□

直前期（試験1週間前）

項目	チェック
全条文をスラスラ言える	□
ひっかけパターンを把握した	□
時間配分を確認した（3分以内）	□
自信を持って臨める	□

最後に：問1で満点を取りましょう！

データが示す真実

過去12年のデータ分析から、以下のことが明確になりました：

📊 問1攻略の黄金比率

意思表示      58.3% ████████████
制限行為能力者 33.3% ███████
その他        8.3% ██

この2つで90%以上！

つまり、やるべきことは明確です。

問1攻略の3つの秘訣

📋 表20：問1で満点を取る秘訣

秘訣	内容	効果
1	意思表示4種を完璧に	60%の確率でカバー
2	詐欺と強迫の違いを暗記	第三者保護問題に対応
3	2020年改正（錯誤）を確認	2025年出題予想