- 試験まであと1週間。法改正で5点積み上げる最後の戦略
- この記事で分かること
- 【2025年度改正】最優先で覚えるべき3つの改正
- その他の2025年度改正（確認推奨）
- 【2024年度改正】昨年出題されたが今年も要注意
- 2024年度のその他の改正（簡潔版）
- 2024年度のその他の改正（簡潔版）
- 【2023年度改正】差をつける「穴場」改正
- 2023年度のその他の改正（要点のみ）
- その他の2025年度改正（確認推奨）
- 試験直前のチェックリスト
- 法改正問題への取り組み方
- 📊 まとめ：優先順位をつけて効率的に
- 試験で点を取るための実戦テクニック
- 📋 付録：年度別改正一覧表
- 試験当日朝の3分チェックリスト
- 最後に：法改正で5点積み上げて、合格をつかもう
試験まであと1週間。法改正で5点積み上げる最後の戦略
2025年10月19日試験対応 | 最終更新：2025年10月12日
あなたは法改正問題を捨てていませんか？
試験まで残り1週間。
「もう時間がない」「今更新しいことは覚えられない」
そう思っていませんか？
しかし、ちょっと待ってください。
法改正問題は、実は最もコスパが高い得点源なんです。
なぜなら：
- 毎年5問前後が確実に出題される
- 出題パターンが予測しやすい
- 短時間の学習で得点につながる
- 他の受験生も見落としがち
1点が合否を分ける宅建試験。 法改正で5点積み上げられれば、合格がグッと近づきます。
この記事では、2025年度試験（令和7年4月1日時点の法令が対象）に関連する直近3年間の重要改正だけを厳選してまとめました。
試験会場に向かう電車の中で見返せるように、スマホでブックマークしておくことをお勧めします。
この記事で分かること
本記事は「最短で法改正問題を攻略する」ことに特化しています。
🔴 2025年度改正（最優先）
宅建業法の改正が中心。ほぼ確実に出題される最重要項目。
🔴 2024年度改正（頻出）
相続登記の義務化は今年も狙われる。民法改正も要チェック。
🟠 2023年度改正（穴場）
まだ十分に出題されていない項目が多数。差をつけるチャンス。
📋 付録
- 年度別一覧表（試験直前の総復習用）
- 試験当日朝のチェックリスト
- 得点力を上げる学習法
所要時間：15分（精読）/ 5分（当日朝の確認）
それでは、さっそく見ていきましょう。
【2025年度改正】最優先で覚えるべき3つの改正
まず押さえるべきは「宅建業法」
2025年度の改正は、宅建業法が中心です。
中でも以下の3つはほぼ100%出題されると考えてください：
- レインズ登録事項の追加（囲い込み防止）
- 従業者名簿の記載事項変更（プライバシー保護）
- 標識の記載事項変更（氏名→人数）
この3つだけで、最低でも1～2問は確実に得点できます。
それでは、詳しく見ていきましょう。
1. レインズ登録事項の追加【2025年1月1日施行】★★★★★
キーワード：囲い込み防止、取引状況の登録義務化
何が変わった？
専任媒介契約を結んだ物件をレインズに登録する際、取引の申込み受付状況も併せて登録することが義務づけられました。
具体的には：
- 「申し込み受付中」
- 「商談中」
- 「成約済み」
といった取引状況をリアルタイムで更新する必要があります。
なぜ改正された？
いわゆる「囲い込み」を防止するためです。
囲い込みとは、売却依頼を受けた物件を他社に紹介せず、自社の顧客だけに売却して両手仲介の報酬を狙う行為。売主にとっては、より良い買主と出会う機会を奪われることになります。
試験対策のポイント
- 「取引状況の登録」が新たに義務化されたことを押さえる
- 事実と異なる登録を行った場合は行政指導の対象
- レインズ登録に関する問題は毎年出題されるので、この改正点は狙われやすい
2. 従業者名簿の記載事項変更【2025年4月1日施行】★★★★★
キーワード：プライバシー保護、3つの削除項目
何が変わった？
従業者名簿から以下の3つが削除されました：
❌ 削除された項目
- 生年月日
- 住所
- 性別
なぜ改正された？
従業者名簿は、従業員本人だけでなく取引の関係者も閲覧できる書類です。
個人情報保護の観点から、必要最小限の情報だけを記載するよう見直されました。
試験対策のポイント
ひっかけ問題に注意！
「従業者名簿には生年月日を記載しなければならない」→ ❌ 誤り
改正前の知識で勉強してきた人ほど、この手の問題で間違えやすくなります。
覚え方のコツ： 「プライバシー3点セット（生年月日・住所・性別）は削除」と覚えましょう。
3. 標識（業者票）の記載事項変更【2025年4月1日施行】★★★★★
キーワード：氏名→人数、この事務所の代表者
何が変わった？
事務所に掲示する標識の記載事項が変更されました。
❌ 削除された項目
- 専任の宅建士の氏名
✅ 新たに記載する項目
- 専任の宅建士の数
- 宅建業に従事する者の数
- この事務所の代表者氏名
なぜ改正された？
従業者名簿と同じく、プライバシー保護のためです。
個人の氏名を不特定多数に公開するより、人数で示す方が個人情報保護の観点から適切と判断されました。
試験対策のポイント
最頻出ポイント：「氏名」→「数」の変更
この改正は、問題文で狙われやすい典型的なパターンです。
「標識には専任の宅建士の氏名を記載する」→ ❌ 誤り（「数」が正解）
もう一つの注意点：「この事務所の」が追加
単なる「代表者氏名」ではなく、「この事務所の代表者氏名」となりました。
これは政令使用人（店長など）を指します。会社全体の代表者とは異なる点に注意してください。
4. 宅建業者名簿の記載事項変更【2025年4月1日施行】★★★★
キーワード：専任宅建士の氏名削除、ただし届出は必要
何が変わった？
一般に公開される宅建業者名簿から、専任宅建士の氏名が削除されました。
注意すべきポイント
ここが引っかけ問題になりやすいポイントです。
❌ 名簿への記載：不要になった ✅ 変更の届出：引き続き必要
専任宅建士の氏名が変更になった場合、名簿には載らなくても届出義務はあることに注意してください。
試験対策のポイント
「名簿への記載」と「変更届出義務」は別物として整理しておきましょう。
その他の2025年度改正（確認推奨）
ここからは、上記3つより重要度は下がりますが、余裕があれば確認しておきたい改正です。
【2024年度改正】昨年出題されたが今年も要注意
相続登記の義務化は「定番化」する可能性大
2024年度試験で既に出題されましたが、内容が重要なため今年も出る可能性があります。
なぜなら、この改正は日本の不動産制度にとって歴史的な大転換だからです。
相続登記の義務化【2024年4月1日施行】★★★★★
キーワード：3年以内、10万円以下の過料
何が変わった？
相続により不動産を取得した人は、相続を知った日から3年以内に相続登記をしなければなりません。
正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料が科されます。
なぜ改正された？
日本全国で「所有者不明土地」が深刻な問題となっているためです。
所有者不明土地は：
- 九州本島の面積を超える規模
- 公共事業や災害復旧の妨げに
- 土地の有効活用ができない
この問題を解決するため、相続登記が初めて義務化されました。
試験対策のポイント
数字を正確に覚える
- 期限：相続を知った日から3年以内
- 罰則：10万円以下の過料
「2年以内」「5万円以下」などの誤った選択肢に注意してください。
適用範囲に注意
この改正は、過去の相続にも適用されます（遡及適用）。
施行日（2024年4月1日）以前の相続でも、施行日から3年以内に登記する必要があります。
2024年度のその他の改正（簡潔版）
時間がない方向けに、ポイントだけをまとめました。
2024年度のその他の改正（簡潔版）
時間がない方向けに、ポイントだけをまとめました。
再婚禁止期間の廃止【2024年4月1日施行】★★★★
100日間の再婚禁止期間が完全に廃止されました。
改正前：女性は離婚後100日間は再婚できなかった 改正後：離婚後すぐに再婚可能
シンプルですが、民法の重要な男女平等化です。
不動産登記法の改正【2024年4月1日施行】★★★
**法人の登記：**会社法人等番号が登記事項に追加 **外国人等の登記：**国内連絡先の情報が登記事項に追加
所有者を特定しやすくするための改正です。
住宅ローン控除【2024年1月以降】★★★
2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅は、原則として省エネ基準適合が住宅ローン控除の要件になりました。
省エネ化推進のための改正です。
建築基準法【2024年4月1日施行】★★★
**建築副主事：**建築主事の補助として、大規模建築物以外の確認業務を行う **耐火建築物：**主要構造部→特定主要構造部に改称
【2023年度改正】差をつける「穴場」改正
まだ十分に出題されていない = 狙われやすい
2023年に施行された改正は、まだ本試験で十分に出題されていないものが多数あります。
法改正は施行後数年間は繰り返し出題される傾向があるため、2023年度改正は今年の穴場です。
特に以下の2つは要注意：
1. 相続土地国庫帰属法【2023年4月27日施行】★★★★
キーワード：6つの要件、10年分の負担金
何ができるようになった？
相続した土地を、負担金を払って国に引き取ってもらえるようになりました。
「相続したけど使い道がない土地」を国庫に帰属させることで、所有者不明土地の発生を防ぐ狙いです。
申請できない土地（6要件）
以下の土地は、そもそも申請することができません：
- 建物付きの土地
- 担保権や使用収益権が設定されている土地
- 私道等が含まれ他人の使用が予定される土地
- 特定有害物質に汚染されている土地
- 境界が不明または所有権について争いがある土地
- 管理に過分の費用を要する土地（不承認理由）
負担金はいくら？
10年分の管理に要する標準的な費用
申請先
法務大臣（添付書類を提出して承認を求める）
試験対策のポイント
新設制度は出題されやすい傾向があります。
特に「申請できない土地の6要件」は、正誤問題や個数問題で狙われる可能性大です。
2. 民法（共有）の改正【2023年4月1日施行】★★★★
キーワード：軽微変更は過半数、管理者制度
最重要ポイント：軽微変更は過半数でOK
**改正前：**共有物の変更は全員の同意が必要 **改正後：**形状・効用の著しい変更を伴わない「軽微変更」は、持分の過半数で決定可能
これにより、共有物の管理がスムーズになりました。
その他の改正ポイント
- **管理者制度：**共有者は第三者を管理者として選任可能（過半数で決定）
- **使用対価の償還義務：**自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を明文化
- **善管注意義務：**共有物の使用について善管注意義務を明文化
試験対策のポイント
「共有物の変更は全員の同意」という従来の知識が更新されています。
「軽微変更」という新しい概念が追加されたことを押さえましょう。
2023年度のその他の改正（要点のみ）
3. 借地借家法の改正【2023年4月1日施行】★★★★★
電磁的記録（PDF等）での契約が可能になった3つの契約：
- 一般定期借地契約
- 取壊し予定の建物の賃貸借契約
- 定期建物賃貸借契約
**注意：**公正証書が必要な事業用定期借地権等は、引き続き公正証書が必要です。
4. 所有者不明土地・建物管理制度【2023年4月1日施行】★★★★
2つの新しい管理制度が創設されました：
- 所有者不明土地・建物管理制度：所有者が不明な場合
- 管理不全土地・建物管理制度：所有者は判明しているが管理が不適切な場合
利害関係人が地方裁判所に申し立てることで、管理人を選任してもらえます。
5. 相隣関係の改正【2023年4月1日施行】★★★
隣地使用権が拡充され、使用できる範囲や手続きが明確化されました。
境界付近の工事や測量などで、隣地の使用がより円滑にできるようになっています。
その他の2025年度改正（確認推奨）
ここからは、上記3つより重要度は下がりますが、余裕があれば確認しておきたい改正です。
5. 国土交通大臣免許の申請手続き【2025年4月1日施行】★★★★
**簡単に言うと：**都道府県知事を経由せず、直接、国土交通省地方整備局に申請できるようになりました。
**改正前：**主たる事務所の都道府県知事を経由→国土交通大臣 **改正後：**国土交通省地方整備局に直接申請
手続きの簡素化・迅速化が目的です。
6. 旧姓の併記・使用【2025年4月1日施行】★★★
免許申請書や業者票、契約書類などに旧姓を併記・使用できるようになりました。
結婚などで姓が変わった方の継続的なキャリア形成を支援する改正です。
試験直前のチェックリスト
試験前日・当日の朝に、以下の項目を必ず確認してください。
□ 従業者名簿の記載事項
- ❌ 生年月日・住所・性別は記載不要
- ✓ 主たる職務内容・宅建士の別は記載
□ 標識の記載事項
- ❌ 専任宅建士の氏名は不要
- ✓ 専任宅建士の数・従事者の数・事務所の代表者氏名
□ 宅建業者名簿
- ❌ 専任宅建士の氏名は記載されない（一般公開から削除）
- ✓ 変更時の届出は依然として必要
□ レインズ登録
- ✓ 取引の申込み受付状況等の登録が義務化
□ 大臣免許の申請
- ❌ 都道府県知事経由は不要
- ✓ 地方整備局に直接申請
法改正問題への取り組み方
1. 改正された「理由」を理解する
単に暗記するのではなく、「なぜこの改正が行われたのか」を理解することで、記憶に定着しやすくなります。
- 従業者名簿・標識の変更 → プライバシー保護
- レインズ登録の厳格化 → 囲い込み防止・透明性向上
- 大臣免許申請の変更 → 手続の簡素化・迅速化
2. 「削除された項目」に注意
法改正問題では、「削除された項目が含まれている誤った選択肢」がよく出題されます。
- 「従業者名簿に生年月日を記載する」→ ❌
- 「標識に専任宅建士の氏名を記載する」→ ❌
3. 過去の知識との混同に注意
長く勉強してきた方ほど、改正前の知識が残っている可能性があります。最後にもう一度、改正点を集中的にチェックしましょう。
📊 まとめ：優先順位をつけて効率的に
時間がない人向け：これだけは覚える
最優先（必須）：
2025年度：
- 従業者名簿：生年月日・住所・性別が削除
- 標識：専任宅建士の氏名 → 数に変更
- レインズ：取引状況の登録が義務化
2024年度： 4. 相続登記：3年以内、怠ると10万円以下の過料
この4つだけで、最低3～4点は取れます。
時間がある人向け：ここまで押さえる
2023年度改正（穴場）：
- 相続土地国庫帰属法：6要件、10年分の負担金
- 民法（共有）：軽微変更は過半数
- 借地借家法：3つの契約で電磁的記録OK
2023年度改正は、まだ十分に出題されていない項目が多いため、ここで差がつきます。
試験で点を取るための実戦テクニック
法改正問題の解き方
法改正問題には、明確なパターンがあります。
パターン1：削除された項目を含む誤答
例：「従業者名簿には生年月日を記載しなければならない」→ ❌
対策：「〇〇が削除された」改正は、必ず覚えておく
パターン2：変更された内容を問う
例：「標識には専任宅建士の氏名を記載する」→ ❌（「数」が正解）
対策：「A→B」という変更は、A・B両方を押さえる
パターン3：新設された制度の要件
**例：**相続土地国庫帰属法の「申請できない土地」
**対策：**新設制度は要件をしっかり覚える
パターン4：数字を問う
**例：**相続登記は「2年以内」→ ❌（「3年以内」が正解）
**対策：**期限・金額などの数字は正確に暗記
改正の背景を理解する = 記憶に残る
単なる暗記ではなく、「なぜ改正されたか」を理解すると記憶に定着します。
- 従業者名簿・標識の変更 → プライバシー保護
- レインズ登録の厳格化 → 囲い込み防止
- 相続登記義務化 → 所有者不明土地問題
- 共有・相隣関係の改正 → 土地利用の円滑化
背景を理解しておけば、初見の問題でも正答率が上がります。
過去の知識との混同に注意
長く勉強してきた方ほど要注意です。
改正前の知識が頭に残っていると、無意識に誤答を選んでしまいます。
チェックポイント：
- 標識：「氏名」→「数」に変わった
- 従業者名簿：生年月日・住所・性別は「不要」
- 共有物：軽微変更は「過半数」でOK
📋 付録：年度別改正一覧表
試験直前の総復習に使ってください
この一覧表は、試験前日の総復習や、移動中のスキマ時間に使うことを想定しています。
重要度の見方：
- ★★★★★：ほぼ確実に出る（最優先）
- ★★★★：出題可能性が高い
- ★★★：余裕があれば確認
2025年度（令和7年）施行
| 改正項目 | 施行日 | 重要度 | キーワード |
|---|---|---|---|
| レインズ登録事項追加 | 1/1 | ★★★★★ | 囲い込み防止、取引状況 |
| 従業者名簿記載事項変更 | 4/1 | ★★★★★ | 生年月日・住所・性別削除 |
| 標識記載事項変更 | 4/1 | ★★★★★ | 氏名→数 |
| 宅建業者名簿変更 | 4/1 | ★★★★ | 専任宅建士氏名削除 |
| 大臣免許申請変更 | 4/1 | ★★★★ | 経由不要、直接申請 |
| 旧姓併記・使用 | 4/1 | ★★★ | 多様性対応 |
2024年度（令和6年）施行
| 改正項目 | 施行日 | 重要度 | キーワード |
|---|---|---|---|
| 相続登記義務化 | 4/1 | ★★★★★ | 3年以内、10万円過料 |
| 再婚禁止期間廃止 | 4/1 | ★★★★ | 100日間→廃止 |
| 法人登記事項追加 | 4/1 | ★★★ | 会社法人等番号 |
| 外国人等連絡先登記 | 4/1 | ★★★ | 国内連絡先 |
| 建築副主事制度 | 4/1 | ★★★ | 大規模建築物以外 |
| 住宅ローン控除変更 | 1/1 | ★★★ | 省エネ基準適合 |
2023年度（令和5年）施行
| 改正項目 | 施行日 | 重要度 | キーワード |
|---|---|---|---|
| 相続土地国庫帰属法 | 4/27 | ★★★★ | 6要件、10年分負担金 |
| 民法（共有）改正 | 4/1 | ★★★★ | 軽微変更→過半数 |
| 所有者不明土地管理制度 | 4/1 | ★★★★ | 2つの管理制度 |
| 借地借家法改正 | 4/1 | ★★★★★ | 電磁的記録OK（3契約） |
| 相隣関係改正 | 4/1 | ★★★ | 隣地使用権拡充 |
試験当日朝の3分チェックリスト
会場に向かう電車の中で、このページを見返してください
試験当日の朝は、新しいことを覚えるのではなく、既に覚えたことを確認する時間です。
このチェックリストで、最後の仕上げをしましょう。
所要時間：3分
✅ 2025年度改正（最優先）
Q1. 従業者名簿から削除された3つは？ → 生年月日・住所・性別
Q2. 標識に記載するのは専任宅建士の「氏名」？「数」？ → 「数」（氏名は削除）
Q3. レインズに登録する新しい項目は？ → 取引の申込み受付状況
✅ 2024年度改正（頻出）
Q4. 相続登記の期限は？ → 相続を知った日から3年以内
Q5. 正当な理由なく怠ると？ → 10万円以下の過料
Q6. 再婚禁止期間は？ → 完全廃止（0日）
✅ 2023年度改正（穴場）
Q7. 相続土地国庫帰属法の負担金は？ → 10年分の管理費用
Q8. 共有物の軽微変更は何で決定？ → 持分の過半数（全員の同意は不要）
Q9. 借地借家法で電磁的記録OKになった契約は？ → 一般定期借地、取壊し予定建物、定期建物賃貸借
すべて即答できましたか？
できなかった項目は、試験開始前にもう一度確認しましょう。
最後に：法改正で5点積み上げて、合格をつかもう
法改正問題は準備次第で確実に得点できる分野です。
他の受験生が見落としがちだからこそ、ここで差をつけるチャンスがあります。
あなたがやるべきこと
今日（試験2日前まで）：
- この記事の重要項目を一通り確認
- 特に2025年度改正の3つは完璧に
試験前日：
- 年度別一覧表で総復習
- 苦手な項目を重点的に
試験当日朝：
- 3分チェックリストで最終確認
- 移動中にスマホで見返す
この記事の使い方
📱 スマホでブックマーク 試験当日、会場への移動中に見返せます
🖨️ 印刷して持参 紙の方が落ち着いて確認できる方は印刷を
📝 自分用メモに要約 重要ポイントだけ抜き出してノートに
最後に伝えたいこと
宅建試験は、1点が合否を分けます。
法改正問題で5点積み上げられれば、その5点があなたを合格させてくれるかもしれません。
あなたがこの記事を最後まで読んだということは、合格への強い意志を持っているということです。
その意志が、必ず結果につながります。
試験当日まで、できることを一つずつ。
この記事が、あなたの合格の一助となることを心から願っています。
頑張ってください。あなたなら、できる。
この記事は2025年10月12日時点の情報に基づいています。 試験は2025年4月1日時点で施行されている法令が出題範囲です。 詳細は必ずテキストや公式情報でご確認ください。
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