宅建士の勉強法 宅建試験の勉強を挫折しないための習慣術
習慣化が合格の鍵宅建試験の合否は「知識量」よりも「継続できたかどうか」が大きく影響します。勉強を習慣化するためのコツを紹介します。習慣化の3つのルール同じ時間・場所で勉強する：朝のカフェ、通勤電車、寝る前30分など最小単位で始める：「今日は...
宅建士の勉強法 宅建士について 宅建試験における不動産価格の鑑定評価手法
不動産鑑定評価の概要不動産の価格を客観的に評価する手法として、不動産鑑定評価基準が定めた3つの手法があります。宅建試験では「価格評定」科目として出題されます。3手法の比較手法求まる価格適用物件原価法積算価格建物・新規造成地取引事例比較法比準...
五問免除 宅建業法の問題演習｜5択から正解を選ぶトレーニング
実践的な問題演習の重要性宅建試験の宅建業法は20問。確実に得点するためには、理論の理解だけでなく問題演習による思考の訓練が不可欠です。問題を解くステップ①問題文の条件を確認：「業者間か否か」「自ら売主か否か」②適用される規定を特定③各肢を一...
税科目 固定資産税・都市計画税の納付方法と免税点
固定資産税・都市計画税の納付固定資産税と都市計画税は、市町村から送られてくる納税通知書（普通徴収）によって納付します。納期一般的に4月・7月・12月・翌年2月の年4回（市町村ごとに異なる場合あり）。一括払いも可能。免税点資産免税点土地課税標...
法令上の制限 都市計画法の地域地区まとめ｜全種類を整理
都市計画の地域地区都市計画では「地域地区」として様々な制限区域を定めることができます。主要なものを一覧で整理しましょう。主な地域地区用途地域（13種）特別用途地区特定用途制限地域高度地区・高度利用地区特例容積率適用地区高層住居誘導地区防火地...
法令上の制限 特定防災街区整備地区と密集市街地の規制
密集市街地とは？密集市街地とは、老朽化した建築物が多く火災時の危険性が高い市街地です。特定防災街区整備地区は、密集市街地において防災上の観点から定められる都市計画の地域地区です。特定防災街区整備地区の規制建蔽率・容積率の最低限度を定める前面...
権利関係 即時取得（善意取得）の要件と不動産への適用
即時取得とは？即時取得とは、取引行為によって動産の占有を始めた者が、占有開始時に善意・無過失であれば、即時にその動産の所有権等を取得できる制度です（民法192条）。即時取得の要件取引行為による占有取得動産であること占有の開始善意・無過失不動...
権利関係 賃料の増減額請求権｜借地借家法の規定
賃料改定の仕組み借地借家法では、一定の条件のもとで賃料（地代・家賃）の増減額請求権が認められています。賃料増減額請求の要件土地や建物に対する租税等の増減土地・建物の価格の上昇・低下近傍の地代・家賃と比較して不相当になったとき増額請求の特約「...
宅建業法 広告と価格表示の規制｜表示規約のポイント
不動産の広告規制不動産広告は景表法・宅建業法・不動産公正競争規約（任意規制）によって規制されます。表示規約の主なルール駅徒歩表示：80mを1分（1分未満は切り上げ）バス便：バス停から徒歩分数を明記面積表示：メートル法で㎡表記が原則写真・CG...
宅建業法 宅建業者の重要事項説明に関するよくある間違い
重説に関する誤解を解消する重要事項説明は宅建試験でも最重要テーマの一つ。よくある誤解を整理して正確な知識を身につけましょう。よくある間違い①：相手方が業者なら説明不要これは間違いです。相手方が宅建業者でも書面交付は必要です（説明は省略可能な...