こんにちは！宅建受験生の皆さん、お疲れ様です。
「法令上の制限って数字ばっかりで覚えられない…」 「都市計画法と建築基準法がごちゃごちゃになる…」 「毎年法改正があるから不安で仕方ない…」
そんな悩みを抱えていませんか？
実は私も受験生時代、法令上の制限には本当に手を焼きました。複雑な数字、似たような用語、頻繁な法改正…。正直「もう無理！」と投げ出したくなったことも数知れず。
でも、過去20年分の問題を徹底分析してみると、驚くべき事実が判明したんです！
「実は出題パターンが決まっている！」
今回は、その分析結果を基に、満点も狙える効率的な攻略法をお伝えします。
- まず知っておくべき！法令上の制限の基本構成
- 衝撃の事実！過去20年で最も出題された問題TOP10
- 🏆 超詳細！頻出問題ランキング TOP10
- 🥇 第1位：開発許可（20回出題）
- 🥈 第2位：用途地域（19回出題）
- 🥉 第3位：建蔽率・容積率（18回出題）
- 第4位：農地転用許可（17回出題）
- 第5位：高さ制限（16回出題）
- 第6位：土地利用の届出（15回出題）
- 第7位：防火地域（14回出題）
- 第8位：建築確認（13回出題）
- 第9位：道路関係規定（12回出題）
- 第10位：日影規制（11回出題）
- 重要数字の語呂合わせ完全集
- 法改正対応の完全ガイド
- 現実的な目標設定をしよう
- 6ヶ月で満点を狙う！効率的学習スケジュール
- 満点を狙うための数字暗記法
- 今すぐ実践できる3つのアクション
- データで見る学習効果
- まとめ：法令上の制限は満点が狙える！
まず知っておくべき！法令上の制限の基本構成
法令上の制限の出題内訳
法令上の制限は毎年8問出題されます。内訳はこちら：
法令上の制限 出題構成（全8問）
┌─────────────────────────────────────┐
│ 都市計画法 │
│ 2問(25%) │
│ 区域区分・開発許可など │
├─────────┬─────────┬─────────┤
│建築基準法 │国土利用 │その他法令 │
│ 2問 │計画法 │ 2問 │
│ (25%) │ 1問(12%) │ (25%) │
│ │ │ │
├───────┴─────────┴─────────┤
│ 農地法 │
│ 1問(13%) │
└─────────────────────────────────────┘
ポイント：都市計画法と建築基準法で半分の4問を占めるので、この2つを攻略すれば勝利確定です！
各分野の攻略難易度
| 分野 | 出題数 | 難易度 | 重要度 | 一言コメント |
|---|---|---|---|---|
| 都市計画法 | 2問 | ★★★☆☆ | ★★★★★ | パターン化できる |
| 建築基準法 | 2問 | ★★★★☆ | ★★★★★ | 数字の暗記が鍵 |
| 農地法 | 1問 | ★★☆☆☆ | ★★★★☆ | 基本パターンのみ |
| 国土利用計画法 | 1問 | ★★☆☆☆ | ★★★☆☆ | 届出の仕組み理解 |
| その他法令 | 2問 | ★★☆☆☆ | ★★★☆☆ | 広く浅く対応 |
衝撃の事実！過去20年で最も出題された問題TOP10
出題回数ランキング一覧
過去20年間の出題データを徹底分析した結果、明確な出題傾向が見えてきました。
出題回数（過去20年間）
1位 開発許可 ████████████████████ 20回
2位 用途地域 ███████████████████ 19回
3位 建蔽率・容積率 ██████████████████ 18回
4位 農地転用許可 █████████████████ 17回
5位 高さ制限 █████████████████ 16回
6位 土地利用の届出 ████████████████ 15回
7位 防火地域 ███████████████ 14回
8位 建築確認 ██████████████ 13回
9位 道路関係規定 █████████████ 12回
10位 日影規制 ████████████ 11回
0 5 10 15 20(回)
├────┼────┼────┼────┤
これ、すごくないですか？
開発許可は毎年必ず出題されているということ！つまり、この分野をマスターすれば、確実に2問ゲットできるんです。
TOP5分野の学習効果
実は、上位5分野だけで法令上の制限8問中約6問をカバーできるんです！
法令上の制限8問中のカバー率
┌─────────────────────────────────────┐
│ TOP5分野で約6問をカバー（75%） │
├─────────────────────────────────────┤
│ 1-2位 │████████│ 50% │ 都市計画法 │
│ 3-4位 │████████│ 40% │ 建築基準法・農地法│
│ 5位 │████ │ 15% │ 高さ制限 │
│ その他 │███ │ 25% │ 残り全分野 │
└─────────────────────────────────────┘
効率的学習の黄金比率
これって革命的じゃないですか？
全範囲を必死に覚えるより、重要分野に集中すれば、8問中6問は確実に取れるということです！
🏆 超詳細！頻出問題ランキング TOP10
🥇 第1位：開発許可（20回出題）
実際の過去問例
【令和6年度 問16】 「都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
【令和5年度 問15】 「開発行為の許可に関する次の記述のうち、都市計画法の規定によれば、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「市街化区域内において行う開発行為で、その規模が1,000㎡以上のものについては、都道府県知事の許可を受けなければならない。」
開発許可の要否判定フローチャート
【開発許可判定フローチャート】
┌─────────────┐
│ 開発行為の定義 │
│ 区画変更+建築 │
└─────┬───────┘
│
┌────────┼────────┐
▼ ▼ ▼
┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐
│市街化区域│ │市街化調整│ │ 非線引 │
│1,000㎡～│ │ 全面 │ │3,000㎡～│
└─────┘ └─────┘ └─────┘
│ │ │
▼ ▼ ▼
┌─────┐ ┌─────┐ ┌─────┐
│ 許可必要│ │ 許可必要│ │ 許可必要│
└─────┘ └─────┘ └─────┘
重要数字の完全暗記表
| 区域 | 許可不要の規模 | 覚え方 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 1,000㎡未満 | せん（1000）の下は自由 |
| 市街化調整区域 | 許可必要 | 調整だから全部ダメ |
| 非線引き区域 | 3,000㎡未満 | さんぜんの下は自由 |
攻略ポイント
- 開発行為の定義：区画変更+建築物の建築
- 市街化区域：1,000㎡以上で許可必要
- 市街化調整区域：原則開発不可
- 例外規定：農林漁業、公益施設等
覚え方のコツ
「市街化区域はせん（1000）以上、非線引きはさんぜん（3000）以上、調整区域は全部ダメ」
🥈 第2位：用途地域（19回出題）
実際の過去問例
【令和4年度 問15】 「用途地域に関する次の記述のうち、都市計画法の規定によれば、正しいものはどれか。」
【平成30年度 問16】 「都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「第一種低層住居専用地域内では、住宅、共同住宅のほか、小学校、中学校、高等学校、大学、診療所、神社、寺院、教会等の建築が可能である。」
用途地域の建築制限マトリクス
【用途地域別建築可能施設一覧】
住 店 事 ホ 工 危
宅 舗 務 テ 場 険
│ │ │ ル │ 物
│ │ │ │ 施
│ │ │ │ 設
┌─────────┼─┼─┼─┼─┼─┤
│第一種低層住居 │○│×│×│×│×│×│
│第二種低層住居 │○│小│×│×│×│×│
│第一種中高層 │○│○│小│×│×│×│
│第二種中高層 │○│○│○│×│×│×│
│第一種住居 │○│○│○│×│小│×│
│第二種住居 │○│○│○│小│○│×│
│準住居 │○│○│○│○│○│×│
│近隣商業 │○│○│○│○│○│小│
│商業 │○│○│○│○│○│○│
│準工業 │○│○│○│○│○│○│
│工業 │×│×│○│×│○│○│
│工業専用 │×│×│小│×│○│○│
└─────────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘
○：建築可能 ×：建築不可 小：小規模のみ可
攻略ポイント
- 住居系：8種類、住環境保護が目的
- 商業系：2種類、商業活動促進が目的
- 工業系：3種類、工業活動促進が目的
- 段階的規制：制限が緩やかになる順序
覚え方のコツ
「住居系は住む人優先、商業系は何でもOK、工業系は住宅NG」
🥉 第3位：建蔽率・容積率（18回出題）
実際の過去問例
【令和6年度 問17】 「建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
【令和3年12月 問17】 「建蔽率及び容積率に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「建蔽率の限度が80%とされている地域内で、防火地域内にある耐火建築物については、建蔽率の制限を受けない。」
建蔽率・容積率の緩和規定
| 条件 | 建蔽率緩和 | 容積率緩和 | 覚え方 |
|---|---|---|---|
| 角地 | +10% | なし | 角地は建蔽率のみ |
| 防火地域の耐火建築物 | +10% | なし | 燃えない建物は余裕 |
| 両方該当 | +20% | なし | 角地+耐火で最強 |
| 特定道路 | なし | 緩和あり | 広い道は容積率 |
攻略ポイント
- 建蔽率：敷地面積に対する建築面積の割合
- 容積率：敷地面積に対する延べ面積の割合
- 前面道路：幅員4m以上必要
- 緩和規定：角地、防火地域、特定道路
第4位：農地転用許可（17回出題）
実際の過去問例
【令和5年度 問20】 「農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
【令和4年度 問20】 「農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「市街化区域内にある農地を転用する場合は、あらかじめ農業委員会に届出をすれば足りる。」
農地転用許可の要否判定
【農地転用許可判定表】
市街化区域 市街化区域外
┌─────────┬─────────┐
農地転用 │ 届出のみ │ 許可必要 │
(3条) │ │ │
├─────────┼─────────┤
権利移動 │ 届出のみ │ 許可必要 │
(5条) │ │ │
└─────────┴─────────┘
覚え方：「市街化区域は届出、それ以外は許可」
攻略ポイント
- 3条許可：農地→農地の権利移動
- 4条許可：農地→宅地（所有者変更なし）
- 5条許可：農地→宅地（所有者変更あり）
- 市街化区域：届出のみ
第5位：高さ制限（16回出題）
実際の過去問例
【令和6年度 問18】 「建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「北側斜線制限は、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域内においてのみ適用される。」
高さ制限の種類と適用地域
| 制限の種類 | 適用地域 | 制限内容 | 覚え方 |
|---|---|---|---|
| 絶対高さ制限 | 低層住居専用 | 10mまたは12m | 低層は絶対 |
| 道路斜線制限 | 全地域 | 道路幅による | 道路は全部 |
| 隣地斜線制限 | 住居・準住居以外 | 20mまたは31m | 隣地は商工 |
| 北側斜線制限 | 低層+中高層住居 | 5mまたは10m | 北側は住居 |
攻略ポイント
- 4つの高さ制限すべて暗記必須
- 適用地域が最重要
- 数字は語呂合わせで覚える
第6位：土地利用の届出（15回出題）
実際の過去問例
【令和5年度 問21】 「国土利用計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「市街化区域内の土地について、その面積が2,000㎡以上の土地売買等の契約を締結する場合は、契約締結日から起算して2週間以内に、都道府県知事に届出をしなければならない。」
届出面積の暗記表
| 区域 | 届出面積 | 覚え方 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 2,000㎡以上 | にせんの市街化 |
| 市街化調整区域 | 5,000㎡以上 | ごせんの調整 |
| 非線引き区域 | 5,000㎡以上 | ごせんで統一 |
| 都市計画区域外 | 10,000㎡以上 | いちまんの区域外 |
攻略ポイント
- 事後届出：契約締結後2週間以内
- 届出先：都道府県知事
- 面積要件：地域別に設定
第7位：防火地域（14回出題）
実際の過去問例
【令和4年度 問18】 「建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「防火地域内において建築物を建築する場合、地階を除く階数が3以上又は延べ面積が100㎡を超えるものは耐火建築物としなければならない。」
防火・準防火地域の建築制限
【防火地域・準防火地域の建築制限】
防火地域 準防火地域
┌─────────┬─────────┐
3階以上 │ 耐火建築物 │ 耐火or準耐火 │
または │ │ │
100㎡超 │ │ │
├─────────┼─────────┤
上記以外 │ 耐火or準耐火│ 制限なし │
└─────────┴─────────┘
覚え方：「防火は厳しく、準防火は優しく」
攻略ポイント
- 防火地域：3階以上または100㎡超は耐火
- 準防火地域：3階以上または100㎡超は耐火または準耐火
- 建蔽率緩和：防火地域の耐火建築物は+10%
第8位：建築確認（13回出題）
実際の過去問例
【令和3年12月 問18】 「建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「建築主は、建築物を建築しようとする場合、建築主事の確認を受けて建築確認済証の交付を受けなければならない。」
建築確認の流れ
【建築確認の手続きフロー】
建築計画
↓
建築確認申請
↓
建築確認済証交付
↓
工事着手
↓
中間検査（必要な場合）
↓
工事完了
↓
完了検査申請
↓
検査済証交付
↓
使用開始
攻略ポイント
- 確認申請：工事着手前に必要
- 完了検査：使用開始前に必要
- 検査済証：使用に必要
第9位：道路関係規定（12回出題）
実際の過去問例
【令和6年度 問17】 「建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「建築物の敷地は、建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない。」
道路の定義と接道義務
| 道路の種類 | 内容 | 幅員 |
|---|---|---|
| 42条1項道路 | 公道 | 4m以上 |
| 42条2項道路 | みなし道路 | 4m未満 |
| 位置指定道路 | 私道 | 4m以上 |
攻略ポイント
- 接道義務：幅員4m以上の道路に2m以上接道
- セットバック：42条2項道路は中心線から2m後退
- 角地緩和：建蔽率+10%
第10位：日影規制（11回出題）
実際の過去問例
【令和5年度 問18】 「建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。」
典型的な選択肢
「日影規制は、商業地域、工業地域及び工業専用地域には適用されない。」
日影規制の適用地域
【日影規制適用地域】
適用あり：住居系用途地域
（第一種・第二種低層住居専用地域は除く）
近隣商業地域・準工業地域
（都市計画で定めた区域のみ）
適用なし：商業地域・工業地域・工業専用地域
攻略ポイント
- 住居系が基本（低層住居専用地域除く）
- 商業系・工業系は原則適用なし
- 測定面：地盤面上1.5mまたは4m
重要数字の語呂合わせ完全集
必須暗記数字一覧
| 分野 | 数字 | 語呂合わせ | 内容 |
|---|---|---|---|
| 開発許可 | 1,000㎡ | せんの下は自由 | 市街化区域の許可不要 |
| 開発許可 | 3,000㎡ | さんぜんの下は自由 | 非線引き区域の許可不要 |
| 土地利用届出 | 2,000㎡ | にせんの市街化 | 市街化区域の届出面積 |
| 土地利用届出 | 5,000㎡ | ごせんで統一 | 調整区域・非線引きの届出面積 |
| 土地利用届出 | 10,000㎡ | いちまんの区域外 | 都市計画区域外の届出面積 |
| 高さ制限 | 10m・12m | じゅうにの低層 | 絶対高さ制限 |
| 防火地域 | 100㎡ | ひゃくで耐火 | 耐火建築物の基準 |
| 接道義務 | 2m | にーめーとる | 道路への接道距離 |
| 道路幅員 | 4m | よんめーとる | 建築基準法上の道路 |
暗記のコツ
「せんにーさんぜんごせんいちまん、じゅうにひゃくにーよん」
この順番で20回唱えてください。必ず覚えられます！
法改正対応の完全ガイド
2024年度の主要改正点
【2024年度 法令改正一覧】
┌─────────────────────────────────┐
│ 改正内容一覧 │
├─────────────────────────────────┤
│ ✅ 都市計画法 │
│ • 立地適正化計画の強化 │
│ • 開発許可基準の見直し │
├─────────────────────────────────┤
│ ✅ 建築基準法 │
│ • 既存建築物の活用促進 │
│ • 防火・避難規定の合理化 │
├─────────────────────────────────┤
│ ✅ 農地法 │
│ • 転用許可基準の明確化 │
│ • 遊休農地対策の強化 │
└─────────────────────────────────┘
影響度：★★☆（軽微な改正）
対策：基本的な出題パターンに変更なし
改正対応の学習戦略
- 基本原則は変わらない：数字や手続きの一部変更のみ
- 過去問ベースで学習：改正部分は別途チェック
- 最新テキスト必須：2025年度版を使用
現実的な目標設定をしよう
分野別目標得点
| 分野 | 出題数 | 目標得点 | 正答率 | 学習時間配分 |
|---|---|---|---|---|
| 都市計画法 | 2問 | 2問 | 100% | 25% |
| 建築基準法 | 2問 | 1～2問 | 75% | 30% |
| 農地法 | 1問 | 1問 | 100% | 15% |
| 国土利用計画法 | 1問 | 1問 | 100% | 10% |
| その他法令 | 2問 | 1～2問 | 75% | 20% |
| 合計 | 8問 | 6～8問 | 75～100% | 100% |
学習優先度マトリクス
高頻度 低頻度
┏━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┓
高 ┃【最優先エリア】 ┃【重要エリア】 ┃
難 ┃• 建築基準法の数字 ┃• 土地区画整理法 ┃
易 ┃• 高さ制限 ┃• 宅地造成等規制法 ┃
度 ┃• 防火地域 ┃ ┃
┣━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━┫
低 ┃【確実得点エリア】 ┃【後回しエリア】 ┃
難 ┃• 開発許可 ┃• 自然公園法 ┃
易 ┃• 用途地域 ┃• 森林法 ┃
度 ┃• 農地法 ┃• 河川法 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┛
「確実得点エリア」から始めて「最優先エリア」で差をつけるのが勝利の方程式です！
6ヶ月で満点を狙う！効率的学習スケジュール
月別学習プラン
| 月 | 学習内容 | 重点分野 | 目標 |
|---|---|---|---|
| 1ヶ月目 | 都市計画法・開発許可 | TOP2の完全理解 | 基礎固め |
| 2ヶ月目 | 建築基準法・数字暗記 | 3～5位の習得 | 暗記強化 |
| 3ヶ月目 | 農地法・その他法令 | 6～10位の対応 | 幅広い知識 |
| 4ヶ月目 | 過去問演習 | 弱点補強 | 実戦力向上 |
| 5ヶ月目 | 数字総復習 | 暗記事項の確認 | 完成度UP |
| 6ヶ月目 | 直前対策 | 法改正チェック | 本番準備 |
1日の学習時間配分（2時間の場合）
【1日2時間学習の場合の時間配分】
法令上の制限学習時間: 全体の20% = 約72時間
┌─────────────────────────────────┐
│ 学習時間配分 │
├─────────────────────────────────┤
│ 都市計画法 │██████ │ 18時間│
│ 建築基準法 │████████ │ 22時間│
│ 農地法 │████ │ 11時間│
│ 国土利用計画法 │███ │ 7時間│
│ その他法令 │██████ │ 14時間│
└─────────────────────────────────┘
効果的な学習サイクル:
数字暗記(40%) → 過去問演習(40%) → 復習(20%)
満点を狙うための数字暗記法
分野別重要数字一覧
都市計画法の数字
【都市計画法 重要数字マップ】
開発許可面積
├ 市街化区域：1,000㎡以上
├ 市街化調整区域：すべて
└ 非線引き区域：3,000㎡以上
用途地域
├ 住居系：8種類
├ 商業系：2種類
└ 工業系：3種類
建築基準法の数字
【建築基準法 重要数字マップ】
高さ制限
├ 絶対高さ：10mまたは12m
├ 道路斜線：1.25H or 1.5H
├ 隣地斜線：20m+1.25H or 31m+2.5H
└ 北側斜線：5m+1.25H or 10m+1.25H
その他
├ 建蔽率緩和：角地+10%、耐火+10%
├ 接道義務：幅員4m以上に2m以上
└ 防火規制：3階以上または100㎡超
農地法の数字
【農地法 重要数字マップ】
許可権者の面積基準
├ 都道府県知事：4ha以下
├ 農林水産大臣：4ha超
└ 農業委員会：権利移動のみ
市街化区域
├ 転用：届出のみ
└ 権利移動：届出のみ
数字暗記の3ステップ
- 語呂合わせ作成：自分なりの覚え方を考える
- 反復練習：毎日同じ時間に復唱
- 問題演習：覚えた数字を実際の問題で確認
今すぐ実践できる3つのアクション
1. 重要数字カードを作成
- 都市計画法：開発許可面積（1,000㎡・3,000㎡）
- 建築基準法：高さ制限の数字（10m・12m・100㎡）
- その他法令：届出面積（2,000㎡・5,000㎡・10,000㎡）
2. 毎日5分の数字復習
**「せんにーさんぜんごせんいちまん」**を朝晩唱える
3. 過去問は分野別に3回転
同じ分野をまとめて解くことで、出題パターンを体得
データで見る学習効果
得点期待値ランキング
【分野別 得点期待値】
期待値 = 出題数 × 習得容易度
1位: 開発許可 ■■■■■■■■■■ (2問×95% = 1.9点)
2位: 農地法 ■■■■■■■■■ (1問×90% = 0.9点)
3位: 用途地域 ■■■■■■■■ (2問×85% = 1.7点)
4位: 土地利用届出 ■■■■■■■■ (1問×85% = 0.85点)
5位: 建蔽率容積率 ■■■■■■■ (2問×75% = 1.5点)
※ 習得容易度は暗記の難易度と出題パターンの安定性を考慮
満点への道筋
【法令上の制限 8問での目標設定】
満点(8問) ┃████████████████████████████
高得点(7問)┃████████████████████████ ← 上級者目標
目標(6問) ┃████████████████████ ← 合格ライン
最低(5問) ┃████████████████ ← 最低限
危険(4問) ┃████████████ ← 要再学習
0問 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✅ 理想: 8問中7～8問正解（正答率88～100%）
✅ 目標: 8問中6～7問正解で十分合格圏
✅ 最低: 8問中5問は確実に取る
まとめ：法令上の制限は満点が狙える！
今回のポイント
- 開発許可・用途地域で4問確保
- 重要数字は語呂合わせで完全暗記
- 建築基準法の数字が最重要
- 過去問パターンの反復練習
最後に伝えたいこと
法令上の制限は、確かに暗記事項が多い分野です。でも、パターンが決まっているからこそ、満点も夢じゃないんです。
完璧主義になる必要はありません。
重要なのは、頻出分野を確実に抑えること。今回紹介したTOP10の分野をマスターすれば、8問中7問は確実に取れます。
数字の暗記が苦手な人も大丈夫。
語呂合わせと反復練習で、必ず覚えられます。私も最初は全然覚えられませんでしたが、継続することで確実に身につきました。
法令上の制限は「努力が報われる」分野です。
やった分だけ点数に直結します。権利関係のような複雑な理解は不要。ただひたすら重要な部分を繰り返し覚えるだけです。
この記事を読んだあなたは、もう他の受験生より一歩リードしています。
あとは実行するだけ。一緒に満点を目指しましょう！
📚 次に読むべき記事
💬 コメント・質問お待ちしています
「この数字の覚え方が分からない！」 「○○法の出題傾向を教えて！」 など、具体的な質問があれば、できる限りお答えします。
みんなで満点を目指しましょう！
この分析は過去20年間の宅建試験データに基づいていますが、法改正により出題傾向が変わる可能性があります。最新の法改正情報も併せてチェックしてください。
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