法令上の制限 防火地域・準防火地域の規制と耐火建築物の義務
防火地域・準防火地域とは？市街地における火災の危険を防除するために都市計画で定められる地域地区です。防火地域内の規制地階を含む3階以上または延床100㎡超：耐火建築物にしなければならないそれ未満：耐火建築物または準耐火建築物準防火地域内の規...
2026-04
法令上の制限 法令上の制限 準都市計画区域の特徴と規制内容
準都市計画区域とは？準都市計画区域とは、都市計画区域外で、そのまま放置すれば将来における都市の整備に支障となる土地の区域として都道府県が指定する区域です。準都市計画区域の規制用途地域の指定が可能（義務ではない）開発許可：3,000㎡以上が対...
法令上の制限 都市計画の決定手続き｜都市計画の種類と決定権者
都市計画の決定手続き都市計画は、都道府県または市町村が決定します。どちらが決定するかは都市計画の種類によって異なります。都道府県が決定する都市計画区域区分（線引き）都市計画区域の整備・開発・保全の方針広域的・根幹的な都市施設市街地開発事業（...
権利関係 連帯債務と保証債務の違い｜求償権も含めて解説
連帯債務とは？数人の債務者が同一の債務について各自独立して全額弁済する義務を負う状態を連帯債務といいます。連帯債務の絶対的効力事由（改正民法）弁済・代物弁済・供託相殺更改混同保証債務との違い項目連帯債務保証債務催告の抗弁権なしあり（連帯保証...
権利関係 担保物権の種類と優先順位｜抵当権・質権・留置権・先取特権
4種類の担保物権民法上の担保物権には4種類あります。それぞれの特徴を整理しましょう。各担保物権の比較種類目的物占有成立特徴抵当権不要（非占有）設定契約不動産が主質権必要（占有）設定契約＋引渡し動産・不動産・権利留置権必要（占有）法律上当然競...
権利関係 相続の基本｜法定相続分と遺言・遺産分割
相続とは？相続とは、人の死亡により、その財産（権利・義務）が法律の定めに従い一定の親族に承継される制度です。法定相続人と相続順位常に相続人：配偶者第1順位：子（代襲相続あり）第2順位：直系尊属（父母・祖父母等）第3順位：兄弟姉妹（代襲相続あ...
権利関係 区分所有法（マンション法）の基本と集会決議
区分所有法とは？区分所有法は、分譲マンション等の区分所有建物の所有権・管理等を規律する法律です。専有部分・共用部分専有部分：区分所有権の目的となる建物部分（各住戸）共用部分：専有部分以外の建物部分（廊下・エントランス等）共用部分の持分：専有...
宅建業法 宅建業者の廃業・解散・死亡の届出義務
廃業等の届出宅建業者に廃業・解散等の事由が生じた場合、届出義務があります。届出の種類と期間事由届出義務者期間死亡相続人30日以内廃業本人または代表役員30日以内合併消滅消滅会社の代表役員30日以内破産破産管財人30日以内法人解散清算人30日...
宅建業法 宅建業者の守秘義務と個人情報保護
守秘義務とは？宅建業者および宅建士は、業務上知り得た秘密を漏らしてはなりません（宅建業法75条の3）。守秘義務の範囲在職中だけでなく退職後も適用される依頼者・関係者の個人情報・財産状況等個人情報保護法との関係宅建業者は個人情報保護法の適用対...
宅建業法 自ら売主制限（8種制限）の手付解除と契約解除の違い
手付による解除宅建業者が自ら売主となる場合の手付には、解除権を認める特約がなくても、民法の原則どおり手付解除が可能です。手付解除の要件買主からの解除：手付を放棄して解除売主（業者）からの解除：受領した手付の倍額を返還して解除相手方が履行に着...