宅建業法 宅建業者の監督処分｜指示処分・業務停止・免許取消の違い
監督処分の種類宅建業者が法令違反をした場合、行政庁による監督処分が行われます。処分の重さに応じて3段階あります。3種類の監督処分指示処分：業務改善を指示。最も軽い処分業務停止処分：1年以内の業務停止免許取消処分：最も重い処分必ず取り消される...
2026-04
宅建業法 宅建業法 報酬額の制限｜仲介手数料の上限計算を完全マスター
報酬額規制の概要宅建業者が受け取る仲介手数料（報酬）は、国土交通大臣が定める告示によって上限が規制されています。売買の報酬上限（1社の受取上限）取引価格上限200万円以下取引価格×5%+消費税200万円超400万円以下取引価格×4%+2万円...
宅建業法 宅建業者が行う案内所の届出義務と専任宅建士の設置
案内所とは？案内所とは、宅建業者が一時的に設けた場所で、宅地・建物の売買・賃貸の契約を締結する場所や案内をする場所のことです。案内所設置の届出宅建業者が案内所を設置する場合、業務開始の10日前までに免許権者（大臣または知事）と案内所の所在地...
宅建士について 宅建試験に何度も落ちる人の特徴と克服法
宅建試験は毎年落ちる人がいる？宅建試験の合格率は約15〜17%。毎年80%以上が不合格になります。複数回受験する人も多く、その特徴を知ることが合格への近道です。不合格者の共通パターンインプット偏重：テキストを何度も読むが過去問をやらない民法...
宅建士について 宅建五問免除とは？登録講習の内容と受講方法
五問免除制度とは？宅建試験の五問免除とは、登録講習（登録実務講習）を修了した不動産業従事者に対して、試験5問分が免除される制度です。免除される問題問46〜50の5問（土地・建物の知識、統計、景表法、土地等）が免除対象です。これらの問題はあら...
宅建士について 宅建試験の申込方法と受験手続きの流れ
宅建試験の申込手続き宅建試験は不動産適正取引推進機構（RETIO）が実施します。毎年7月〜8月に申込受付が行われます。申込の流れ①受験申込書の入手（各都道府県の窓口またはネット）②インターネット申込（7月初旬〜8月初旬頃）またははがき申込③...
宅建士の勉強法 宅建士として働くキャリアパス｜合格後の活かし方
宅建士の活躍フィールド宅建士は不動産業界だけでなく、様々な分野で活躍できる資格です。合格後のキャリアについて考えてみましょう。主な活躍の場不動産会社：仲介・売買・賃貸管理デベロッパー：分譲マンション・住宅開発建設会社：用地取得・販売金融機関...
宅建士の勉強法 過去問を使った宅建学習法｜10年分を何周すべきか？
過去問学習の重要性宅建試験は毎年同じような問題が繰り返し出題されます。過去問を徹底的に解くことが合格への最短ルートです。過去問の使い方何年分？：直近10年分が基本。5年分でも十分な場合あり何周？：正解できるまで繰り返す。最低3周いつから？：...
宅建士の勉強法 法令上の制限の覚え方｜数字を一覧表で整理する方法
法令上の制限は数字が命法令上の制限の最大の難関は「数字の暗記」です。都市計画法・建築基準法・農地法など各法律の数字を混同しないことが重要です。開発許可の面積（必須暗記）区域面積市街化区域1,000㎡以上市街化調整区域全て非線引き・準都市計画...
宅建士の勉強法 権利関係（民法）を効率よく攻略する3つのコツ
権利関係が難しい理由権利関係（民法等）は14問出題されますが、範囲が広く抽象的で「理解が難しい」と感じる受験生が多い科目です。コツ①：全問正解を狙わない権利関係は7〜8問（50%〜57%）取れれば十分です。難問・奇問に時間をかけず、基本問題...