宅建試験は合格率15〜17%を維持するように合格ラインが毎年調整される「相対評価」の試験です。そのため、合格点（合格ライン）が毎年異なります。この記事では、合格点の決まり方と過去の推移、そして「何点取れば安全か」を解説します。
宅建試験の採点方式
宅建試験は四択一式（4つの選択肢から正解を1つ選ぶ）のマークシート試験で、全50問（各1点）です。5問免除者は問46〜50が自動的に5点加算され、残り45問を受験します。
合格ラインの決まり方
宅建試験の合格ラインは事前に固定されておらず、その年の全受験者の得点分布に基づいて決定されます。概ね合格率が15〜17%程度になるよう合格点が設定されます。試験が易しかった年は合格ラインが上がり、難しかった年は下がります。
過去の合格点の推移
| 年度 | 合格点 | 合格率 |
|---|---|---|
| 2020年（10月） | 38点 | 17.6% |
| 2021年（10月） | 34点 | 17.9% |
| 2022年（10月） | 36点 | 17.0% |
| 2023年（10月） | 36点 | 17.2% |
| 2024年（10月） | 38点 | 17.0% |
（※最新年度のデータは変更になる可能性があります）
目標点の設定
安全圏の目標点
過去10年間の合格点が33〜38点の間で推移していることを考えると、40点以上を目標点に設定することで、どの年でも安全に合格できます。40点は50問中80%の正答率であり、十分に達成可能な目標です。
5問免除者の目標点
5問免除者は45問受験で5点が自動加算されます。例えば合格点が36点なら、45問中31点（プラス免除5点＝36点）で合格です。目標は45問で35点以上（5問免除後は40点以上）を目指しましょう。
合否発表
合否発表は例年11月下旬〜12月上旬に行われます。不動産適正取引推進機構のウェブサイトで受験番号を確認できます。合格者には郵送で合格通知が届きます。
合格点に関する注意点
- 合格点は試験日に発表されず、合否発表時に公表される
- 受験後の自己採点では正式な合否は確定しない
- 予備校の解答速報を参考に自己採点することは一般的（ただし公式ではない）
まとめ
宅建試験は相対評価の試験で、合格点は毎年変動します。安全な合格のためには40点以上（5問免除者は45問中35点以上）を目標にしましょう。合格率は例年15〜17%程度で推移しており、しっかりとした準備で十分に合格を目指せる試験です。毎年の合格点の推移を把握することで、自分の学習状況を客観的に評価しましょう。
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