宅建士試験の権利関係分野において、借地借家法は毎年必ず出題される重要テーマです。普通借地権・定期借地権・普通借家権・定期建物賃貸借の違いを正確に理解することが合格への近道です。本記事では借地借家法の各制度を比較形式で解説します。
宅建試験で必ず出る！普通借地権の存続期間・更新・正当事由の仕組み
普通借地権は、建物の所有を目的とする土地の賃貸借（または地上権）です。存続期間は30年以上（最低30年）で、合意がない場合は30年です。期間満了時に建物がある場合、借地人は更新請求ができ、地主が正当事由なく拒絶できない場合は更新されます（法定更新）。更新後の期間は最初の更新は20年以上、2回目以降は10年以上です。地主が更新を拒絶するには「正当事由」が必要で、正当事由の判断では地主・借地人双方の事情が考慮されます。
定期借地権の3種類を徹底比較！一般・事業用・建物譲渡特約付の違いと要件
定期借地権は、更新のない借地権で3種類あります。一般定期借地権は存続期間50年以上で、書面（公正証書等）によって設定します。更新・建物の築造による存続期間の延長・建物買取請求権が排除されます。事業用定期借地権等は存続期間10年以上50年未満（10年以上30年未満と30年以上50年未満の2種類）の専ら事業用の建物所有目的の借地権です。公正証書により設定することが必要です。建物譲渡特約付借地権は存続期間30年以上で、期間満了時に借地人の建物を地主が相当の対価で買い取る旨の特約が付いた借地権です。
普通借家権とは？期間・更新・正当事由・解約申し入れの仕組みを解説
建物の賃貸借（借家）には借地借家法が適用されます。期間の定めのある賃貸借の場合、期間満了前（1年前から6ヶ月前まで）に終了通知がない場合は自動更新（法定更新）されます。貸主（オーナー）から解約・更新拒絶をするには「正当事由」が必要です。借主側からは期間中でも解約申し入れから3ヶ月で終了できます（書面による解約の場合）。
定期借家権（定期建物賃貸借）とは？書面必須・更新なし・終了通知の要件
定期建物賃貸借は更新のない建物賃貸借で、書面（公正証書でなくても可）によって設定します。設定に際して貸主は「更新がなく期間満了により終了する」旨の書面を借主に交付・説明することが必要です。期間満了により終了し、貸主が更新拒絶に正当事由は不要です。ただし貸主は期間満了の1年前から6ヶ月前までに終了通知をする必要があります。
宅建試験「借地借家法」頻出ポイント！普通と定期の違いを表で整理しよう
借地借家法の試験問題でよく問われるポイントをまとめます。「普通借地権の最低期間は30年」という数字は基本です。「事業用定期借地権は公正証書が必要（一般定期借地権は書面でよい）」という違いも重要です。「定期借家は更新なし（正当事由不要）、普通借家は更新あり（拒絶に正当事由要）」という対比も頻出です。「定期借家の設定には書面交付・説明が必要」という手続きも覚えましょう。借地借家法は不動産取引の実務に直結する法律です。試験で確実に得点するために、各制度の違いを表にまとめて整理することをお勧めします。
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