譲渡所得の基本計算
譲渡所得＝譲渡価額 − （取得費＋譲渡費用）
取得費が不明の場合は譲渡価額の5%を取得費とすることができます（概算取得費）。
長期・短期の区分
| 区分 | 所有期間の判定基準 | 税率 |
|---|---|---|
| 長期譲渡所得 | 譲渡した年の1月1日時点で5年超 | 所得税15%＋住民税5% |
| 短期譲渡所得 | 同日時点で5年以下 | 所得税30%＋住民税9% |
居住用財産の3,000万円特別控除
居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
主な要件
- 居住の用に供していた財産の売却
- 売主と買主が親族等の特別の関係でないこと
- 前年・前々年にこの特例を受けていないこと
- 所有期間・居住期間の要件なし（短期保有でも適用可能）
軽減税率の特例（長期譲渡）
居住用財産で所有期間10年超の場合、3,000万円控除後の譲渡所得のうち6,000万円以下の部分は税率が軽減されます（所得税10%・住民税4%）。
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