防火地域・準防火地域の建築制限を整理

法令上の制限

防火地域・準防火地域の建築制限（耐火建築物・準耐火建築物の義務付け）を解説。規模による適用区分・看板等の制限・建蔽率との関係を試験向けに整理します。

2026.03.17

防火地域・準防火地域とは

市街地における火災の危険を防除するため、都市計画で定められる地域です。建築物の構造（耐火性能）に一定の制限が課されます。

建物の規模	必要な構造
階数3以上または延床100㎡超	耐火建築物
上記以外	耐火建築物または準耐火建築物

建物の規模	必要な構造
階数4以上または延床1,500㎡超	耐火建築物
階数3 または延床500㎡超1,500㎡以下	耐火建築物または準耐火建築物

防火地域内では、屋上に設ける看板・広告塔等は不燃材料で造り、または覆わなければなりません。

防火地域内の耐火建築物は建蔽率が+10%緩和されます（角地との重複適用で最大+20%）。