建築基準法の道路・接道義務を完全解説

建築基準法上の「道路」の定義

建築基準法上の「道路」は原則として幅員4m以上のものをいいます。

道路の種類

• 1項1号：道路法による道路（国道・県道・市道等）
• 1項2号：都市計画区域内に指定される計画道路
• 1項3号：既存道路（建築基準法適用時に現に存在した幅員4m以上の道路）
• 1項4号：開発許可・建築確認を受けた道路
• 1項5号：位置指定道路

2項道路（みなし道路）

建築基準法が適用される前から建物が建ち並んでいた幅員4m未満の道路で、特定行政庁が指定したものは「道路」とみなされます。

接道義務とセットバック

建築物の敷地は、建築基準法上の道路に2m以上接しなければなりません（接道義務）。

2項道路に接する敷地では、道路中心線から2m後退（セットバック）した線が敷地の境界線とみなされます。セットバック部分には建物を建てられず、建蔽率・容積率の計算の敷地面積にも算入できません。