宅建試験で必ず出る！住宅ローンの種類とは？変動・固定金利のメリットと選択法
住宅購入の大多数は住宅ローンを活用します。金利タイプの選択が月々の返済額や総返済額に大きく影響するため、特徴を理解しておきましょう。
変動金利型
- 特徴：半年ごとに金利が見直される
- メリット：金利低下時に恩恵を受けられる、当初の金利が固定型より低い
- デメリット：金利上昇時に返済額が増加する可能性
固定金利型（フラット35等）
- 特徴：全期間または一定期間、金利が固定される
- メリット：返済計画が立てやすい、金利上昇のリスクなし
- デメリット：変動型より金利が高め、金利下落の恩恵なし
宅建試験との関連
住宅ローンそのものは宅建試験には直接出題されませんが、宅建業務として顧客への金融機関あっせんは業務範囲です。フラット35の内容や金融機関あっせんの際の注意点を把握しておきましょう。
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