権利関係 賃料の増減額請求権｜借地借家法の規定
賃料改定の仕組み借地借家法では、一定の条件のもとで賃料（地代・家賃）の増減額請求権が認められています。賃料増減額請求の要件土地や建物に対する租税等の増減土地・建物の価格の上昇・低下近傍の地代・家賃と比較して不相当になったとき増額請求の特約「...
2026-04
権利関係 宅建業法 広告と価格表示の規制｜表示規約のポイント
不動産の広告規制不動産広告は景表法・宅建業法・不動産公正競争規約（任意規制）によって規制されます。表示規約の主なルール駅徒歩表示：80mを1分（1分未満は切り上げ）バス便：バス停から徒歩分数を明記面積表示：メートル法で㎡表記が原則写真・CG...
宅建業法 宅建業者の重要事項説明に関するよくある間違い
重説に関する誤解を解消する重要事項説明は宅建試験でも最重要テーマの一つ。よくある誤解を整理して正確な知識を身につけましょう。よくある間違い①：相手方が業者なら説明不要これは間違いです。相手方が宅建業者でも書面交付は必要です（説明は省略可能な...
宅建士の勉強法 宅建合格後にFP・行政書士を取る相乗効果
宅建士×FPの相乗効果宅建士試験に合格した後、FP（ファイナンシャルプランナー）や行政書士の資格を取ることで大きな相乗効果が生まれます。宅建士＋FP不動産購入時の住宅ローン・税金のアドバイスができる相続不動産の評価・税対策の提案顧客満足度が...
宅建士の勉強法 勉強のモチベーションを維持する方法｜宅建受験生向け
モチベーション維持の重要性宅建試験の勉強期間は3〜6か月。長期間にわたる学習のモチベーション維持が合否を分けることも少なくありません。モチベーション維持の方法目標を明確にする：「合格してキャリアアップしたい」「独立したい」学習記録をつける：...
五問免除 宅地建物取引業と関連する資格・制度の概要
宅建業に関連する資格・制度宅建業者として活動する際には、宅建士以外にも関連する資格・制度の知識が役立ちます。マンション管理士マンション管理組合の運営に関する相談・助言・援助を業とする者。国家資格（国土交通省管轄）。管理業務主任者マンション管...
税科目 譲渡所得の計算方法｜取得費・譲渡費用の考え方
譲渡所得の計算不動産を売却した際の利益（譲渡所得）は次の計算式で求めます。計算式譲渡所得 ＝ 譲渡収入 − 取得費 − 譲渡費用 − 特別控除取得費の内容購入価格＋購入時の諸費用建物は減価償却費を控除した額取得費不明の場合：譲渡収入の5%と...
法令上の制限 長期優良住宅・低炭素住宅と建築基準法の特例
長期優良住宅とは？長期優良住宅とは、長期にわたって良好な状態で使用できるよう措置が講じられた住宅です。認定を受けると税制等の優遇があります。長期優良住宅の認定基準耐震性：耐震等級2以上省エネルギー性劣化対策維持管理・更新の容易性居住環境（景...
法令上の制限 建築基準法の単体規定｜居室・採光・換気の基準
建築物の単体規定とは？建築基準法の「単体規定」とは、個々の建築物の安全・衛生等に関する規定です。集団規定（用途制限等）と並ぶ重要な規定群です。居室の採光規定住宅の居室は、採光に有効な窓等の面積が居室の床面積の1/7以上（住宅以外は1/5〜1...
権利関係 遺産分割と遺留分｜相続人間の利害調整
遺産分割とは？遺産分割とは、共同相続人が協議によって各相続人の取得する財産を具体的に決める手続きです。遺産分割の方法協議分割：相続人全員の合意調停分割：家庭裁判所での調停審判分割：家庭裁判所の審判遺留分とは？遺留分とは、一定の相続人（兄弟姉...