宅建試験の5問免除科目（問46〜50）の全5問について、重要ポイントを一気にまとめます。試験直前の総復習として、また5問免除を受けない一般受験者のための効率的な学習ガイドとして活用してください。
問46：住宅金融支援機構
最重要ポイント
- 証券化支援事業（フラット35）が主な業務
- フラット35：長期固定金利（15〜35年）・民間金融機関が窓口
- 床面積：一戸建て70㎡以上・マンション30㎡以上
- 直接融資は例外（災害復興・財形住宅等）
- 団体信用生命保険（団信）は機構が制度を運営
問47：景品表示法・公正競争規約
最重要ポイント
- おとり広告の禁止（成約済み物件の継続掲載等）
- 「新築」の定義：建築後1年未満かつ未使用
- 徒歩所要時間：道路距離80m＝1分（端数切り上げ）
- 懸賞景品の上限：取引価格の10倍または100万円の低い方
- 広告の必要記載事項（免許番号・取引形態・価格等）
問48：統計
最重要ポイント（試験直前に最新データ確認）
- 地価公示の前年比動向（全国・都市圏・地方圏）
- 新設住宅着工戸数の前年比増減
- 全国の宅建業者数の動向
- 土地取引件数・空き家率の動向
問49：土地（地形・地盤）
最重要ポイント
- 台地：安定した地盤・宅地として適切
- 低湿地・後背湿地・旧河道：軟弱地盤・洪水リスク高
- 三角州・埋立地：液状化リスク高
- 扇状地：砂礫質で比較的良好だが土石流リスクあり
- 切土は盛土より安定している
問50：建物（構造・材料）
最重要ポイント
- 木造：加工容易・シロアリ・湿気に弱い・耐火性低
- 鉄骨造（S造）：強度高い・耐火性低い（高温で強度低下）
- RC造：圧縮力（コンクリート）＋引張力（鉄筋）の組み合わせ
- 旧耐震基準（〜1981年5月31日）と新耐震基準（1981年6月1日〜）
- 2000年基準：地盤調査義務化・接合部強化
5問免除科目の出題傾向と得点戦略
| 問番号 | 難易度 | 勉強時間の目安 | 得点目標 |
|---|---|---|---|
| 問46（機構） | 易しい | 2〜3時間 | 確実に1点 |
| 問47（景表法） | 易しい | 2〜3時間 | 確実に1点 |
| 問48（統計） | 要直前対策 | 直前2週間 | 1点 |
| 問49（土地） | 普通 | 2〜3時間 | 1点 |
| 問50（建物） | 普通 | 2〜3時間 | 1点 |
まとめ
5問免除科目は5問中4〜5問の正解が目指せるコスパの高い分野です。問46・47は過去問の反復で確実に得点、問49・50は比較表での整理、問48は直前の最新データ確認という3つのアプローチで効率的に対策しましょう。
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