用途地域とは
用途地域とは、都市計画区域内の土地をその利用目的に応じて分類した地域です。全部で13種類あり、建物の種類・規模を制限することで良好な市街地環境を保全します。
住居系（8種類）
- 第一種低層住居専用地域：低層住宅の良好な環境（店舗・事務所は建てられない）
- 第二種低層住居専用地域：低層住宅中心（150㎡以下の店舗可）
- 第一種中高層住居専用地域：中高層住宅中心（500㎡以下の店舗可）
- 第二種中高層住居専用地域：中高層住宅中心（1500㎡以下の店舗可）
- 第一種住居地域：住居中心（3000㎡以下の店舗・事務所可）
- 第二種住居地域：住居中心（10000㎡以下）
- 準住居地域：道路沿いの住居・沿道サービス施設
- 田園住居地域：農地と低層住宅の混在（2018年追加）
商業系（2種類）
- 近隣商業地域：近隣住民への商業サービス
- 商業地域：銀座・繁華街等の商業の中心地
工業系（3種類）
- 準工業地域：軽工業・住居が混在（危険性の低い工場）
- 工業地域：工場中心（住居も建てられる）
- 工業専用地域：工場専用（住居・学校・病院は建てられない）
試験対策ポイント
工業専用地域に住宅・病院・学校・ホテルは建てられません。また第一種低層住居専用地域に建てられる建物の制限も頻出です。数字（150㎡・500㎡・1500㎡・3000㎡）を地域と対応させて覚えましょう。
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