借地権の種類
借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権のことです（借地借家法2条）。借地権には「普通借地権」と「定期借地権」があります。
普通借地権
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 存続期間 | 30年以上（30年未満の定めは30年） |
| 更新後の期間 | 最初の更新：20年、その後：10年ごと |
| 更新拒絶 | 地主に正当事由が必要 |
定期借地権（3種類）
| 種類 | 存続期間 | 用途 | 契約方法 |
|---|---|---|---|
| 一般定期借地権 | 50年以上 | 制限なし | 公正証書等書面 |
| 事業用定期借地権 | 10年以上50年未満 | 事業用建物のみ | 公正証書のみ |
| 建物譲渡特約付借地権 | 30年以上 | 制限なし | 書面不要（口頭可） |
定期借地権は更新がなく、期間満了で確定的に終了します。
試験対策ポイント
- 事業用定期借地権のみ公正証書が必須
- 普通借地権は更新拒絶に正当事由＋立退料が必要
- 存続期間の数字（30・20・10・50）を確実に覚える
- 借地権は建物所有目的のもののみ（資材置き場等は対象外）
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