宅建試験で必ず出る！都市計画区域・準都市計画区域とは？開発許可制度を完全解説
| 区域 | 内容 |
|---|---|
| 市街化区域 | 既に市街地を形成、または10年以内に優先的に市街化 |
| 市街化調整区域 | 市街化を抑制すべき区域 |
| 非線引区域 | 市街化区域・調整区域の区分がない |
| 準都市計画区域 | 都市計画区域外で整備保全が必要な区域 |
開発許可制度
一定規模以上の開発行為（建築物等の建設のために土地の形質を変更すること）には都道府県知事の開発許可が必要です。
| 区域 | 許可が必要な規模 |
|---|---|
| 市街化区域 | 1,000㎡以上 |
| 市街化調整区域 | 規模に関係なく全て |
| 非線引区域・準都市計画区域 | 3,000㎡以上 |
| 都市計画区域外 | 10,000㎡以上 |
開発許可が不要なケース
- 農業・林業・漁業用建築物の建設
- 駅・図書館・公民館等の公益上必要な建築物
- 都市計画事業・土地区画整理事業等
- 非常災害の応急措置
- 通常の管理行為・軽易な行為
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