都市計画法：市街化区域と市街化調整区域の違いと開発行為

市街化区域と市街化調整区域

都市計画区域は「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」に区分されます。

区域	定義	特徴
市街化区域	既に市街化している区域・おおむね10年以内に市街化を優先的に図る区域	用途地域を定める義務あり
市街化調整区域	市街化を抑制すべき区域	用途地域は原則定めない
非線引き区域	区域区分が定められていない都市計画区域	用途地域は任意

市街化調整区域では、面積にかかわらず開発許可が必要です。農業・林業・漁業用建築物等の例外を除き、開発行為を行うには必ず許可が必要です。

市街化区域では1,000㎡未満の開発行為は許可不要です（都道府県の条例で300㎡まで引き下げ可能）。