宅建「都市計画法の市街化区域・調整区域」完全解説！開発行為の規制を整理

宅建試験で必ず出る！市街化区域・調整区域とは？開発行為の規制を完全解説

都市計画区域は「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」に区分されます。

各区域の特徴

市街化調整区域の開発許可

市街化調整区域では、面積にかかわらず開発許可が必要です。農業・林業・漁業用建築物等の例外を除き、開発行為を行うには必ず許可が必要です。

市街化区域での開発許可

市街化区域では1,000㎡未満の開発行為は許可不要です（都道府県の条例で300㎡まで引き下げ可能）。