宅建「媒介契約の種類と規制」完全解説！専属専任・専任・一般の違いを徹底比較

媒介契約の3種類

各媒介契約の特徴

専属専任媒介契約

最も制約が多い契約形式です。売主自身が発見した買主との直接取引も禁止（業者を通じる必要あり）。業者にとって最も積極的に活動するインセンティブがあります。

専任媒介契約

1社のみに依頼しますが、売主が自分で見つけた買主との取引は可能です。バランスのよい契約形式として最も多く利用されます。

一般媒介契約

複数の業者に同時依頼できます。指定流通機構への登録義務・報告義務がないため、業者のモチベーションが低くなりがちです。

試験ポイント

数字（5日・7日・1週間・2週間）を媒介種類と対応させて覚えることが重要です。「専属専任＝5日・毎週報告」「専任＝7日・隔週報告」と覚えましょう。