宅建業法：自ら売主規制（8種規制）の完全まとめ

自ら売主規制とは

宅建業者が自ら売主となり、宅建業者でない者（一般消費者）を買主とする売買契約に特有の規制。消費者保護のため8つの規制があります（8種規制）。

8種規制の内容

• ①自己の所有に属さない物件の売買契約締結の禁止
• ②クーリングオフ
• ③損害賠償額の予定等の制限（代金の20%が上限）
• ④手付金額の制限（代金の20%が上限）
• ⑤手付金等の保全措置
• ⑥割賦販売の契約解除等の制限
• ⑦担保責任（契約不適合責任）についての特約の制限
• ⑧瑕疵担保履行法（資力確保義務）

適用されないケース

• 買主が宅建業者の場合：8種規制は適用されない
• 宅建業者が媒介・代理する場合：適用されない（売主が宅建業者に限る）

「宅建業者間取引は適用外」という点が毎年必ず出題されます。