宅建業法：クーリングオフと自己の所有に属しない物件

自己の所有に属しない物件の売買制限

宅建業者が自ら売主として、自己が所有していない宅地・建物の売買契約を締結することは原則として禁止されています（宅建業法33条の2）。

例外（制限の解除）

• 宅建業者が当該物件を取得する契約（停止条件付きは除く）を締結済みの場合

クーリングオフとの関係

クーリングオフは宅建業者が自ら売主の場合に適用される制度。自己の所有に属しない物件の売買制限も同様に「自ら売主」規制の一つです。

他人物売買（民法との関係）

民法上は他人物売買も有効ですが、宅建業法では宅建業者が自ら売主となる場合は制限されます。ただし、買主が宅建業者の場合は適用なし。

「自ら売主規制」として8種規制の一つに含まれる重要事項です。