住宅金融支援機構の概要
住宅金融支援機構は、一般の金融機関による住宅ローンを支援するための独立行政法人です。直接融資ではなく、金融機関の住宅ローンを証券化・保険することが主な業務です。
証券化支援業務（フラット35）
金融機関が貸し付けた長期固定金利住宅ローン（フラット35）を買い取り、証券化して投資家に売却する仕組みです。
フラット35の主な要件
- 返済期間：15年以上35年以下
- 融資対象：新築・中古の住宅
- 床面積：一戸建て70㎡以上、マンション30㎡以上
- 融資率：物件価格の100%以下（9割超は金利が上がる）
保険業務
金融機関が住宅ローンを貸し付ける際のリスクを保険でカバーします。借主が保険料を支払うケースが多いです。
直接融資（例外的業務）
- 災害復興住宅融資
- 子育て支援・高齢者向け融資等の政策的融資
- 金融機関による融資が困難な場合のみ
コメント