地価公示法
地価公示法は、都市及びその周辺の地域等における標準地の正常な価格を公示し、適正な地価の形成に寄与することを目的とします。
地価公示のポイント
- 基準日：毎年1月1日
- 公示：毎年3月頃に官報で公示
- 評価者：2名以上の不動産鑑定士が評価
- 効力：一般の土地取引の指標・公共事業用地取得の規準
不動産鑑定評価の3方式
| 手法 | 概要 | 主な適用対象 |
|---|---|---|
| 原価法 | 再調達原価から減価修正した価格を求める | 建物・新開発地 |
| 取引事例比較法 | 類似取引事例の価格を補正・調整して求める | 更地・宅地 |
| 収益還元法 | 純収益を還元利回りで割って求める | 賃貸物件・商業地 |
試験ポイント
不動産鑑定評価は原則として3手法を全て適用し、各手法の試算価格を比較・検討して最終的な鑑定評価額を決定します。
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