宅建業者の業務形態
宅建業者が不動産取引に関わる場合、その立場によって適用されるルールが異なります。
3つの立場
- 自ら売主・貸主：業者が当事者として売買・賃貸を行う（8種制限適用）
- 代理：依頼者の代わりに契約を締結する
- 媒介（仲介）：売主・買主の間に入って契約を成立させる
自己物件と他者物件
- 自己物件の売買：宅建業の免許が必要
- 自己物件の賃貸：宅建業の免許は不要（自己所有物を直接賃貸するだけ）
試験のポイント
- 自ら貸主（大家）として賃貸→宅建業に該当しない
- 他人の不動産の売買・賃貸を代理・媒介→宅建業に該当
- 業として行うかどうか（反復継続・不特定多数）が判断基準
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