宅建試験の免除科目「土地の知識」では、地盤の種類と宅地としての適否、地震時の液状化リスクについての知識が問われます。どのような地盤が宅地に向いていて、どのような地盤が危険なのかを地形・地質の観点から整理しておきましょう。
宅地として適した地盤の特徴
宅地として適した地盤は、以下の特徴を持ちます：
- 砂礫（さりゅく）・礫（れき）質の地盤：粒子が粗く締まっており、地耐力が高い
- 洪積台地・丘陵地：古くから安定した地盤で、宅地として最も適している
- 岩盤：地耐力が非常に高く安定しているが、傾斜地の場合は崩落リスクに注意
宅地として危険な地盤
①沖積低地（沖積平野）
河川が運んできた土砂が堆積した低地です。軟弱地盤であることが多く、地震時の揺れが増幅されやすく液状化リスクが高い地域です。かつて沼・田んぼだった土地もこの種類に含まれることが多いです。
②埋立地・干拓地
海・湖・沼などを埋め立てた土地です。地盤が締まっておらず、液状化リスクが特に高いです。地図で水色に塗られていた場所や「〇〇新田」「〇〇浜」などの地名が残る場所は要注意です。
③旧河道・三角州
かつて川が流れていた場所（旧河道）や、河川が海・湖に流入する地点に形成された三角州は、細かい砂や粘土が堆積しており地盤が軟弱です。地震時の揺れが大きく、液状化しやすいです。
④扇状地の末端部
扇状地は上流部（砂礫が多い）は地盤が良好ですが、末端部（扇端）は地下水位が高く、湿地になっていることが多く地盤が弱い傾向があります。
液状化現象とは
液状化とは、地震の揺れにより地盤中の砂粒子が水と混じり合い、地盤全体が液体のように振る舞う現象です。地震後に地盤が急激に沈下・陥没したり、建物が傾いたりする被害が生じます。
液状化が起こりやすい条件：
- 細かい砂（細砂・粗砂）が緩やかに堆積している
- 地下水位が浅い（地表から1〜2m程度）
- 締固めが不十分な埋立地・造成地
地形の種類と宅地適否まとめ
| 地形 | 特徴 | 宅地適否 |
|---|---|---|
| 洪積台地・丘陵地 | 安定した古い地盤 | ◎ 最適 |
| 扇状地上部 | 砂礫質・水はけ良好 | ○ 良好 |
| 自然堤防 | 砂が堆積・周囲より高い | △ やや良好 |
| 扇状地末端部 | 地下水位高い | △ やや注意 |
| 沖積低地 | 軟弱・液状化リスク高 | × 不適 |
| 旧河道・三角州 | 軟弱・液状化リスク最大 | × 不適 |
| 埋立地・干拓地 | 最も液状化リスク高 | × 最不適 |
宅建試験のポイントまとめ
- 宅地に最も適しているのは洪積台地・丘陵地
- 液状化リスクが最も高いのは埋立地・干拓地
- 旧河道・三角州は液状化リスクが高い
- 扇状地は上部は良好・末端部は不適
- 地名から危険な土地を推測できる（「新田」「浜」「沼」「池」など）
地盤と宅地適否は免除科目の中でも特によく出題されるテーマです。地形ごとの特徴と宅地としての適否、液状化が起きやすい条件をしっかり整理しておきましょう。
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