宅建試験における5問免除科目の出題パターンと解答テクニック

宅建試験の5問免除科目（問46〜50）には、一定の出題パターンがあります。問題の作り方の特徴を理解することで、知識があいまいな場合でも正答率を高めることができます。過去問から見えてくる出題パターンと解答テクニックを解説します。

5問免除科目の問題の特徴

5問免除科目の問題には、他の科目（権利関係・法令制限等）と比べて以下の特徴があります。

• 条文の正確な暗記より、制度の大枠の理解を問う問題が多い
• 「○○は正しいか・誤りか」という正誤判断形式が多い
• 統計問題は最新データの確認が必要で、テキスト学習だけでは対応しにくい
• 過去問の類似問題が繰り返し出題される傾向がある

問46（住宅金融支援機構）の解答テクニック

問46は「機構が行えること・行えないこと」の区別が重要です。

• 「直接融資が基本」という選択肢→誤り（証券化支援が基本で直接融資は例外）
• 「フラット35は変動金利」という選択肢→誤り（長期固定金利）
• 「機構がすべての業務を行う」という選択肢→誤り（窓口・実行は民間金融機関）

問47（景品表示法）の解答テクニック

「認められる表示か否か」の判断問題が多いです。以下の引っかけパターンに注意しましょう。

• 「新築後1年2か月だが未入居の物件」→「新築」は使えない（1年超のため）
• 「最寄り駅から徒歩8分（道路距離700m）」→700÷80＝8.75→切り上げ9分が正しい（8分は誤り）
• 「成約済み物件を売れ残りとして掲載」→おとり広告（禁止）

問48（統計）の解答テクニック

統計問題の選択肢には「前年比増加」「前年比減少」「前年と同水準」など方向性を問うものが多いです。

• 地価は全国的に上昇傾向か下落傾向かを把握しておく
• 着工件数の増減傾向を確認しておく
• 「統計を見れば当然わかること」の常識的な判断も有効

問49（土地）の解答テクニック

地形と宅地適性の対応を覚えることが基本ですが、以下の消去法も有効です。

• 「液状化リスクが高い」→砂質地盤・埋立地・デルタ地帯
• 「地盤が安定している」→台地・段丘
• 「洪水リスクが高い」→低湿地・旧河道・三角州

問50（建物）の解答テクニック

構造の特徴についての「正しい」「誤り」を問う問題が多いです。

• 「木造は耐火性が高い」→誤り（木造の短所は耐火性の低さ）
• 「鉄骨造は高温でも強度が維持される」→誤り（高温で強度低下）
• 「RC造は引張力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートを組み合わせた構造」→正しい

まとめ

5問免除科目の解答テクニックは、各問の引っかけパターンを覚えることです。問46は「直接融資は例外」「フラット35は固定金利」、問47は「新築の定義（1年未満）」「80m＝1分（端数切り上げ）」、問49・50は特性の対応関係を整理しておくことが重要です。過去問で引っかけのパターンに慣れておきましょう。