権利関係 宅建試験「権利関係で差がつく不動産登記法」完全解説！仮登記・対抗力を整理
宅建試験で必ず出る！不動産登記法とは？登記記録の構成と仮登記・対抗力を整理登記記録は「表題部」と「権利部」から構成され、権利部はさらに「甲区」（所有権に関する登記）と「乙区」（所有権以外の権利に関する登記）に分かれます。登記の種類表示の登記...
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権利関係 権利関係 宅建「物権変動・登記の対抗力と第三者の範囲」完全解説！善意・悪意の区別
物権変動と登記（民法177条）不動産の物権変動は、登記をしなければ第三者に対抗できません。二重譲渡では先に登記した方が所有権を取得します。「第三者」の意味177条の「第三者」とは、登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有する者のことです。...
権利関係 宅建「消費貸借・使用貸借」完全解説！賃貸借との違いと試験での出題ポイント
消費貸借消費貸借は、借主が貸主から金銭等を受け取り、同じ種類・品質・数量の物を返還することを約束する契約です（民法587条）。住宅ローンが代表例。2020年改正：書面による消費貸借書面（電磁的記録含む）による消費貸借は、目的物の引渡し前でも...
宅建業法 宅建業法「免許換えの手続きと免許の効力」完全解説！都道府県をまたぐ移転
免許換えとは宅建業者が事務所を増設・移転等することにより、免許を受けた機関（大臣または知事）が変わる場合に行う手続きです。免許換えが必要なケース変更内容免許換えの方向1都道府県のみ → 2以上の都道府県に事務所知事免許 → 大臣免許2以上の...
宅建士の勉強法 宅建試験「直前期の効果的な総仕上げ学習」完全ガイド！試験1ヶ月前の戦略
宅建試験で必ず出る！直前期の学習目標とは？試験1ヶ月前の効果的な総仕上げ戦略試験1か月前は、知識の総仕上げと本番に向けたメンタル・体力管理が重要です。新しい知識の習得より、既習内容の確認・定着に集中しましょう。直前期の1か月スケジュール時期...
五問免除 五問免除：統計問題の攻略法と最新データの確認方法
宅建試験で必ず出る！統計問題の概要とは？五問免除の攻略法と最新データの確認方法宅建試験の問48（五問免除科目）は統計問題です。地価公示・不動産市場・住宅着工などの最新統計データから出題されます。主な出題テーマ地価公示：全国の地価動向（上昇・...
宅建業法 宅建業法「信託業務と宅建業の関係」完全解説！信託会社の特例と適用範囲
信託会社と宅建業信託業法に基づき免許を受けた信託会社（または兼営法に基づき信託業務を兼営する銀行等）が宅建業を営む場合、一定の特例が認められています。信託会社の宅建業の特例信託会社は国土交通大臣への届出で宅建業を営むことができる（免許取得不...
宅建士について 宅建業法：宅建士証の交付と更新・返納・提示義務
宅建試験で必ず出る！宅建士証の交付とは？更新・返納・提示義務を完全解説宅建士登録をした者は、都道府県知事に宅地建物取引士証の交付申請ができます。交付の要件合格から1年を超えている場合：法定講習（交付申請前6か月以内に受講）が必要合格から1年...
宅建士の勉強法 宅建試験「スマホアプリ活用法」完全解説！一問一答で隙間学習を最大化する方法
スマホ学習が宅建合格のカギ宅建試験の合格者の多くが、スマホを活用した「隙間学習」を積極的に取り入れています。通勤・通学時間、休憩時間を有効活用することで、大幅に学習時間を確保できます。一問一答形式の活用法1問あたり30秒〜1分で解答できる形...
権利関係 宅建「先取特権・質権・留置権」完全比較！担保物権の種類と優先順位を整理
宅建試験で必ず出る！先取特権・質権・留置権とは？担保物権の種類と優先順位担保物権には、法定担保物権（留置権・先取特権）と約定担保物権（質権・抵当権）があります。留置権他人の物の占有者が、その物に関する債権が弁済されるまで留置できる権利競売（...