宅建「消費貸借・使用貸借」完全解説！賃貸借との違いと試験での出題ポイント

消費貸借

消費貸借は、借主が貸主から金銭等を受け取り、同じ種類・品質・数量の物を返還することを約束する契約です（民法587条）。住宅ローンが代表例。

2020年改正：書面による消費貸借

書面（電磁的記録含む）による消費貸借は、目的物の引渡し前でも契約として成立します（諾成契約）。借主は引渡し前に解除可能。

使用貸借

無償で物を貸す契約（民法593条）。借主は目的物を返還する義務を負います。

使用貸借の終了

• 期間の定めがある場合：期間満了で終了
• 使用・収益の目的があれば：目的達成後に貸主は返還請求可
• 期間・目的の定めがない場合：貸主はいつでも返還請求可
• 借主の死亡：使用貸借は終了（賃貸借は相続できる点との違い）