民法：物権変動・登記の対抗力と第三者の範囲

物権変動と登記（民法177条）

不動産の物権変動は、登記をしなければ第三者に対抗できません。二重譲渡では先に登記した方が所有権を取得します。

「第三者」の意味

177条の「第三者」とは、登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有する者のことです。すべての第三者ではなく、背信的悪意者は含まれません。

登記がなくても対抗できる場合

• 不法占拠者（不法行為者）には登記なしに対抗可
• 無権利者には登記なしに対抗可
• 詐欺・強迫による登記取消しは善意の第三者に対抗不可

動産の物権変動（民法178条）

動産の物権変動の対抗要件は「引渡し」です。引渡しの種類は現実の引渡し・簡易の引渡し・占有改定・指図による占有移転の4種類があります。