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法定相続人の順位常に相続人：配偶者第1順位：子（直系卑属）第2順位：父母（直系尊属）第3順位：兄弟姉妹法定相続分相続人の組み合わせ配偶者その他配偶者＋子1/21/2（子で等分）配偶者＋父母2/31/3（父母で等分）配偶者＋兄弟姉妹3/41/...

連帯債務とは数人の債務者が同一の債務について、それぞれ全額について責任を負う債務形態です。債権者はどの債務者にも全額請求できます。連帯債務の絶対的効力弁済（履行）・代物弁済更改相殺混同2020年民法改正で、請求・履行の猶予・免除・時効の完成...

契約不適合責任とは2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わりました。引き渡された目的物が種類・品質・数量に関して契約の内容に適合しない場合、売主が責任を負います。買主の救済手段追完請求：目的物の修補、代替物の引渡し、...

契約の成立契約は、申込みに対して承諾することで成立します（民法522条）。2020年の民法改正により、契約は原則として承諾の意思表示が申込者に「到達」した時点で成立します。申込みの拘束力申込みに承諾期間を定めている場合、その期間中は申込みを...

監督処分の種類宅建業者に対する行政処分には、指示処分・業務停止処分・免許取消処分の3段階があります。免許取消処分の主な事由不正の手段により免許を取得したとき業務停止処分に違反したとき業務停止処分に当たる違反で情状が特に重いとき名義貸しをした...

媒介契約とは宅建業者が売主・貸主の依頼を受けて、買主・借主を探すことを媒介といいます。媒介契約には3種類あります。3種類の媒介契約の比較比較項目専属専任専任一般他業者への依頼不可不可可自己発見取引不可可可有効期間の上限3か月3か月制限なし指...

誇大広告の禁止宅建業者は、その業務に関して広告をするときは、著しく事実に相違する表示、または実際のものよりも著しく優良・有利と誤認させるような表示をしてはなりません。誇大広告が禁止される事項所在・規模・形質現在または将来の利用の制限環境・交...

手付金等の保全措置とは宅建業者が自ら売主となる売買契約において、一定額を超える手付金等を受領する場合、保全措置を講じる義務があります（宅建業者間取引は除く）。保全措置が必要な金額物件の種類保全措置が必要な手付金の額未完成物件代金の5%超また...

クーリングオフとは事務所等以外の場所で買受けの申込みをした買主は、一定期間内であれば無条件で申込みの撤回・契約解除ができる制度です。クーリングオフができない場所（事務所等）宅建業者の事務所継続的に業務を行う施設展示会等の案内所（専任宅建士設...

37条書面とは宅建業者は、宅地建物の売買・交換・貸借の契約が成立したときは、遅滞なく一定の事項を記載した書面（37条書面）を作成し、交付しなければなりません。35条書面と37条書面の比較比較項目35条書面37条書面タイミング契約締結前契約締...