税科目

不動産取引において印紙税は避けて通れない税金の一つです。売買契約書や金銭消費貸借契約書など、様々な書類に収入印紙を貼付する必要があります。この記事では、宅建試験に頻出の印紙税について、課税対象書類の種類、税額の計算方法、そして実務上の注意点...

不動産を取得した際に行う登記申請には、登録免許税が必要です。所有権移転登記や抵当権設定登記など、様々な登記に応じて税率が異なります。この記事では宅建試験で出題される登録免許税の基本から、住宅取得時の軽減措置まで詳しく解説します。登録免許税と...

宅建試験の「税・その他」分野は3〜4問が出題されます。出題数が少ない割に学習範囲が広いため、効率的な学習が合格への鍵です。本記事では税・その他分野の攻略法・頻出テーマ・勉強の優先順位を解説します。税・その他の出題数と配点宅建試験50問中、税...

住宅を新築・増改築する際には様々な税金が関わります。固定資産税の減額・不動産取得税の軽減・住宅ローン控除の活用など、利用できる優遇制度を事前に把握しておくことで大きな節税が可能です。新築住宅に関する主な税制優遇固定資産税の新築住宅特例（3年...

不動産投資信託（REIT：Real Estate Investment Trust）は、多くの投資家から集めた資金で不動産に投資する金融商品です。一般投資家でも少額から不動産投資ができる手段として注目されています。REITの仕組みと税金の関...

不動産取得税は土地・建物を取得した際に課される都道府県税です。固定資産税（市区町村税）と混同しやすいですが、課税主体・申告方法・税率が異なります。宅建試験では課税主体と申告期限が問われます。不動産取得税の課税主体不動産取得税の課税主体は都道...

固定資産税の税率は「標準税率1.4%」が広く知られていますが、市区町村はこれと異なる税率を設定できる場合があります。標準税率・制限税率・超過課税の仕組みと、市区町村の課税権の範囲を整理しておきましょう。固定資産税の標準税率固定資産税の税率は...

不動産を次の世代に引き継ぐ方法として「生前贈与」と「相続」の2つがあります。どちらが税務的に有利かは、不動産の評価額・相続財産の総額・相続人の状況によって異なります。宅建試験の学習に加え、顧客への相続対策アドバイスにも役立つ知識です。生前贈...

宅建試験の「税・その他」分野では税額の計算を問う問題も出題されます。計算問題は慣れれば確実に得点できる分野です。不動産取得税・固定資産税・登録免許税・譲渡所得税の典型的な計算パターンを確認しましょう。不動産取得税の計算計算式：（固定資産税評...

固定資産税は全ての不動産に課税されるわけではありません。免税点以下の小額資産や特定の目的に使用される不動産は課税対象外となります。宅建試験でも出題される免税点・非課税の条件を整理しておきましょう。固定資産税の免税点同一の市区町村内の同一の所...