五問免除

宅建試験の「5問免除」制度を利用するには、不動産業に従事していることを条件に登録講習を受講する必要があります。どのような方が受講できるのか・内容・費用・どこで受けるべきかを詳しく解説します。5問免除を活用して合格率を上げましょう。5問免除と...

鉄筋コンクリート造（RC造）は日本のマンション建設で最も広く使われる構造です。耐久性・耐火性に優れる一方、熱橋・結露・中性化などの問題もあります。宅建試験の建物知識として、RC造の特徴と注意点を整理しましょう。RC造の基本的な仕組み鉄筋コン...

土地の地目（ちもく）は、土地の現況と用途に基づいて区分された土地の種類です。不動産登記法では23種類の地目が定められており、地目によって課税・転用規制が異なります。宅建試験でも出題されるため、主要な地目の特徴を理解しておきましょう。登記上の...

不動産鑑定評価は専門知識が必要な手続きです。売買・融資・相続・裁判など様々な場面で活用されます。依頼から評価書の受領まで、実際の流れと費用・注意点を解説します。宅建試験では鑑定評価の手法が問われますが、実務知識としても重要です。不動産鑑定評...

既存住宅（中古住宅）の取引において、2018年の宅建業法改正によりインスペクション（既存住宅状況調査）に関する制度が整備されました。宅建業者の説明義務と実際の調査の流れ・費用について解説します。インスペクションとは既存住宅状況調査（インスペ...

おとり広告は、実際には売買・賃貸できない物件や存在しない物件を広告に掲載して顧客を誘引する不正な行為です。景品表示法・不動産公正競争規約で禁止されており、宅建試験でも出題されます。具体的な違反事例とペナルティを確認しましょう。おとり広告とは...

日本の住宅建設で最も普及している木造住宅には、在来工法・2×4工法・プレハブ工法などの工法があります。それぞれの特徴・強み・弱点を理解することは宅建試験の「建物の知識」の学習に不可欠です。本記事で各工法を詳しく比較します。①在来工法（木造軸...

近年の住宅建設では省エネ性能への要求が高まっており、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）・認定低炭素住宅・省エネ基準適合住宅などの概念が重要になっています。宅建試験でも出題されるほか、税制優遇・住宅ローン控除の要件とも関係するため理解...

不動産広告には「不動産の表示に関する公正競争規約」（表示規約）による細かいルールがあります。宅建試験の免除科目では毎年この規約の内容が問われます。徒歩所要時間・価格の表示・面積の計算方法など重要なルールを整理しましょう。公正競争規約とは公正...

長期優良住宅は、長期にわたって良好な状態で使用できる住宅として国が認定する制度です。税制優遇・住宅ローン金利優遇・固定資産税の延長減額など多くのメリットがあります。宅建試験でも出題されるため、認定基準と優遇措置を整理しておきましょう。長期優...