不動産広告には「不動産の表示に関する公正競争規約」（表示規約）による細かいルールがあります。宅建試験の免除科目では毎年この規約の内容が問われます。徒歩所要時間・価格の表示・面積の計算方法など重要なルールを整理しましょう。
公正競争規約とは
公正競争規約は、景品表示法の規定に基づいて業界団体が定めた自主規制ルールで、消費者庁・公正取引委員会が認定します。不動産業界では「不動産の表示に関する公正競争規約」と「不動産業における景品類の提供に関する公正競争規約」があります。
徒歩所要時間の表示ルール
最寄り駅やバス停からの所要時間を表示する場合のルール：
- 道路距離80mを1分として計算する
- 端数は1分に切り上げる（160mなら2分、161mなら3分）
- 信号待ち・坂道の勾配等による所要時間増は考慮しない
- 起点は物件の最も近い出入り口から
例：駅から物件まで400mの場合 → 400÷80=5分（端数なし）。401mの場合 → 6分（切り上げ）。
価格の表示ルール
- 1物件の価格は総額で表示（単価だけの表示は不可）
- 分譲マンションは最低価格・最高価格・最多価格帯を表示（1物件ずつは不要）
- 管理費・修繕積立金等の費用は毎月の金額を表示
- 完成後1年以上経過した未入居住宅は「新発売」と表示できない
面積の表示ルール
- 土地面積：登記簿記載の面積（不明な場合は実測面積）
- 建物面積（戸建て）：延べ面積（全フロアの合計）
- マンション（専有部分）：壁芯面積（壁の中心線で計算）
- バルコニー：専有面積には含まない。別に表示する。
禁止される表示の具体例
- 「完全防音」「絶対安全」などの絶対的表示
- 「完成予想図」を実際の外観写真のように表示することは認められるが、完成予想図・CGである旨を明示することが必要
- 「新築」：建築後1年以内かつ未入居の住宅のみ使用可能
- 「格安」「破格値」：根拠がない場合は不可
必要表示事項
不動産広告には必ず表示しなければならない事項があります：
- 取引態様（売主・代理・媒介）
- 物件の所在・規模・形質・交通の利便
- 価格・賃料
- 取引条件の有効期限
宅建試験のポイントまとめ
- 徒歩1分＝80m（端数切り上げ）
- 「新築」は建築後1年以内かつ未入居
- マンション面積は壁芯面積
- バルコニーは専有面積に含まない
- 分譲マンションは最低・最高・最多価格帯を表示
表示規約は毎年1問出題される重要テーマです。「80m＝1分」「壁芯面積」「新築の定義」の3点は確実に正確に覚えておきましょう。
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