権利関係 地上権と賃借権の違い｜物権と債権の比較
地上権と賃借権の根本的違い土地を利用する権利として「地上権」と「賃借権」があります。地上権は物権、賃借権は債権であり、権利の強さが異なります。比較表項目地上権賃借権性質物権債権対抗力登記（設定と同時に）登記（借地借家法で緩和）譲渡・転貸地主...
2026-04
権利関係 宅建業法 宅建業法の罰則規定｜懲役・罰金・過料の対象行為
宅建業法の罰則体系宅建業法違反に対しては、刑事罰（懲役・罰金）と行政処分（免許取消・業務停止）が定められています。主な刑事罰違反行為罰則無免許営業・名義貸し3年以下の懲役または300万円以下の罰金不正手段による免許取得3年以下の懲役または3...
宅建業法 宅建業者の免許換えとは？手続きと注意点
免許換えが必要なケース免許換えとは、現在の免許の区分が変わる事由が生じた場合に、新たな区分で免許を取得し直すことです。免許換えが必要な場合知事免許→大臣免許：他の都道府県にも事務所を開設大臣免許→知事免許：1つの都道府県のみに事務所を集約A...
宅建士について 宅建士の業務処理の原則と公正誠実義務
宅建士の基本的義務宅地建物取引士は、その業務を行うにあたって、関係者全員に対し公正誠実に業務を処理しなければなりません（宅建業法15条）。信用失墜行為の禁止宅建士は、宅建士の信用または品位を傷つけるような行為をしてはなりません（16条の2）...
五問免除 インスペクション（既存住宅状況調査）と宅建業法
インスペクションとは？インスペクション（既存住宅状況調査）とは、建物の基礎・外壁等の状況について専門家が調査することです。2018年の宅建業法改正で媒介契約・重要事項説明への組み込みが義務化されました。媒介契約時の説明義務宅建業者は媒介契約...
五問免除 住宅瑕疵担保履行法と新築住宅の保証
住宅瑕疵担保履行法とは？新築住宅の売主（宅建業者）は、住宅の主要構造部と雨水の浸入防止部分について10年間の瑕疵担保責任を負います（住宅品質確保法・住宅瑕疵担保履行法）。履行の確保方法保険への加入（住宅瑕疵担保責任保険）資力確保のための供託...
税科目 贈与税の基本と住宅取得資金の非課税制度
贈与税とは？贈与税は、個人から財産をもらったときに課される国税（相続税の補完税）です。贈与税の計算暦年課税：基礎控除110万円/年。超過分に超過累進税率相続時精算課税：2,500万円まで非課税・相続時に合算住宅取得資金の非課税父母・祖父母か...
税科目 相続税の基本と不動産の評価方法
相続税とは？相続税は、相続や遺贈によって財産を取得した場合に課される国税です。基礎控除額3,000万円 ＋ 600万円×法定相続人の数不動産の評価方法土地：路線価方式（路線価がある地域）または倍率方式建物：固定資産税評価額小規模宅地等の特例...
法令上の制限 土地の区画形質の変更と宅地造成の規制
「開発行為」の定義を正確に理解する都市計画法上の「開発行為」とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更です。「区画形質の変更」とは区画の変更：道路の新設・廃止・変更、土地の分合筆形の変更：切土...
法令上の制限 高さ制限（絶対高さ・斜線制限・日影規制）の整理
建築物の高さ規制建築基準法では、周辺環境を保護するため、建築物の高さに関して複数の規制があります。絶対高さ制限第1種・第2種低層住居専用地域および田園住居地域では、建築物の高さは10mまたは12mのどちらかを都市計画で定めた数値を超えられま...