インスペクション（既存住宅状況調査）と宅建業法

インスペクションとは？

インスペクション（既存住宅状況調査）とは、建物の基礎・外壁等の状況について専門家が調査することです。2018年の宅建業法改正で媒介契約・重要事項説明への組み込みが義務化されました。

媒介契約時の説明義務

宅建業者は媒介契約締結時に、インスペクションのあっせんの可否を説明し、媒介契約書に記載しなければなりません。

重要事項説明での説明事項

• インスペクションの実施の有無
• 実施した場合はその結果の概要
• 建物状況調査が1年以内に行われた場合はその結果

試験のポイント

• あっせんは義務ではなく「するかしないか」の説明義務
• インスペクションの実施自体を強制するものではない
• 既存住宅（中古住宅）の取引で特に重要