地上権と賃借権の根本的違い
土地を利用する権利として「地上権」と「賃借権」があります。地上権は物権、賃借権は債権であり、権利の強さが異なります。
比較表
| 項目 | 地上権 | 賃借権 |
|---|---|---|
| 性質 | 物権 | 債権 |
| 対抗力 | 登記（設定と同時に） | 登記（借地借家法で緩和） |
| 譲渡・転貸 | 地主の承諾不要 | 地主の承諾が必要 |
| 地主への請求 | 修繕請求不可 | 修繕請求可 |
試験のポイント
- 地上権は物権なので地主の関与なく譲渡できる
- 賃借権は地主の承諾なく譲渡・転貸すると解除されうる
- 借地権は地上権または賃借権（借地借家法上の概念）
地上権と賃借権の違い｜物権と債権の比較
権利関係
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