法令上の制限 都市計画法の地域地区まとめ｜全種類を整理
都市計画の地域地区都市計画では「地域地区」として様々な制限区域を定めることができます。主要なものを一覧で整理しましょう。主な地域地区用途地域（13種）特別用途地区特定用途制限地域高度地区・高度利用地区特例容積率適用地区高層住居誘導地区防火地...
2026-04
法令上の制限 法令上の制限 特定防災街区整備地区と密集市街地の規制
密集市街地とは？密集市街地とは、老朽化した建築物が多く火災時の危険性が高い市街地です。特定防災街区整備地区は、密集市街地において防災上の観点から定められる都市計画の地域地区です。特定防災街区整備地区の規制建蔽率・容積率の最低限度を定める前面...
権利関係 即時取得（善意取得）の要件と不動産への適用
即時取得とは？即時取得とは、取引行為によって動産の占有を始めた者が、占有開始時に善意・無過失であれば、即時にその動産の所有権等を取得できる制度です（民法192条）。即時取得の要件取引行為による占有取得動産であること占有の開始善意・無過失不動...
権利関係 賃料の増減額請求権｜借地借家法の規定
賃料改定の仕組み借地借家法では、一定の条件のもとで賃料（地代・家賃）の増減額請求権が認められています。賃料増減額請求の要件土地や建物に対する租税等の増減土地・建物の価格の上昇・低下近傍の地代・家賃と比較して不相当になったとき増額請求の特約「...
宅建業法 広告と価格表示の規制｜表示規約のポイント
不動産の広告規制不動産広告は景表法・宅建業法・不動産公正競争規約（任意規制）によって規制されます。表示規約の主なルール駅徒歩表示：80mを1分（1分未満は切り上げ）バス便：バス停から徒歩分数を明記面積表示：メートル法で㎡表記が原則写真・CG...
宅建業法 宅建業者の重要事項説明に関するよくある間違い
重説に関する誤解を解消する重要事項説明は宅建試験でも最重要テーマの一つ。よくある誤解を整理して正確な知識を身につけましょう。よくある間違い①：相手方が業者なら説明不要これは間違いです。相手方が宅建業者でも書面交付は必要です（説明は省略可能な...
宅建士の勉強法 宅建合格後にFP・行政書士を取る相乗効果
宅建士×FPの相乗効果宅建士試験に合格した後、FP（ファイナンシャルプランナー）や行政書士の資格を取ることで大きな相乗効果が生まれます。宅建士＋FP不動産購入時の住宅ローン・税金のアドバイスができる相続不動産の評価・税対策の提案顧客満足度が...
宅建士の勉強法 勉強のモチベーションを維持する方法｜宅建受験生向け
モチベーション維持の重要性宅建試験の勉強期間は3〜6か月。長期間にわたる学習のモチベーション維持が合否を分けることも少なくありません。モチベーション維持の方法目標を明確にする：「合格してキャリアアップしたい」「独立したい」学習記録をつける：...
五問免除 宅地建物取引業と関連する資格・制度の概要
宅建業に関連する資格・制度宅建業者として活動する際には、宅建士以外にも関連する資格・制度の知識が役立ちます。マンション管理士マンション管理組合の運営に関する相談・助言・援助を業とする者。国家資格（国土交通省管轄）。管理業務主任者マンション管...
税科目 譲渡所得の計算方法｜取得費・譲渡費用の考え方
譲渡所得の計算不動産を売却した際の利益（譲渡所得）は次の計算式で求めます。計算式譲渡所得 ＝ 譲渡収入 − 取得費 − 譲渡費用 − 特別控除取得費の内容購入価格＋購入時の諸費用建物は減価償却費を控除した額取得費不明の場合：譲渡収入の5%と...