特定防災街区整備地区と密集市街地の規制

密集市街地とは？

密集市街地とは、老朽化した建築物が多く火災時の危険性が高い市街地です。特定防災街区整備地区は、密集市街地において防災上の観点から定められる都市計画の地域地区です。

特定防災街区整備地区の規制

• 建蔽率・容積率の最低限度を定める
• 前面道路への壁面位置の制限
• 防火性能等の基準を定める

都市計画での扱い

特定防災街区整備地区は都市計画で定められます。密集市街地の安全性向上のため、建て替えを促進する制度です。

試験のポイント

• 密集市街地整備促進法に基づく制度
• 「最高限度」ではなく「最低限度」を定める点に注意
• 消防法・建築基準法の特例が適用される場合あり