譲渡所得の計算
不動産を売却した際の利益（譲渡所得）は次の計算式で求めます。
計算式
譲渡所得 ＝ 譲渡収入 − 取得費 − 譲渡費用 − 特別控除
取得費の内容
- 購入価格＋購入時の諸費用
- 建物は減価償却費を控除した額
- 取得費不明の場合：譲渡収入の5%とみなす
譲渡費用の内容
- 仲介手数料
- 測量費
- 建物解体費用
- 売買契約書の印紙税
試験のポイント
- 建物の取得費：購入価格から減価償却費を引く
- 5%みなし取得費は実際の取得費より有利な場合に選択可
- 相続で取得した不動産：被相続人の取得費を引き継ぐ
譲渡所得の計算方法｜取得費・譲渡費用の考え方
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