法令上の制限 長期優良住宅・低炭素住宅と建築基準法の特例
長期優良住宅とは？長期優良住宅とは、長期にわたって良好な状態で使用できるよう措置が講じられた住宅です。認定を受けると税制等の優遇があります。長期優良住宅の認定基準耐震性：耐震等級2以上省エネルギー性劣化対策維持管理・更新の容易性居住環境（景...
2026-04
法令上の制限 法令上の制限 建築基準法の単体規定｜居室・採光・換気の基準
建築物の単体規定とは？建築基準法の「単体規定」とは、個々の建築物の安全・衛生等に関する規定です。集団規定（用途制限等）と並ぶ重要な規定群です。居室の採光規定住宅の居室は、採光に有効な窓等の面積が居室の床面積の1/7以上（住宅以外は1/5〜1...
権利関係 遺産分割と遺留分｜相続人間の利害調整
遺産分割とは？遺産分割とは、共同相続人が協議によって各相続人の取得する財産を具体的に決める手続きです。遺産分割の方法協議分割：相続人全員の合意調停分割：家庭裁判所での調停審判分割：家庭裁判所の審判遺留分とは？遺留分とは、一定の相続人（兄弟姉...
権利関係 民法の親族法｜婚姻・離婚・親子関係の基本
親族法の概要民法の親族法は婚姻・離婚・親子関係等を規律します。宅建試験では相続と関連する範囲が主に出題されます。婚姻と法律的効果婚姻適齢：男女ともに18歳（改正民法・2022年施行）婚姻の届出により成立配偶者は常に相続人親子関係と相続実子（...
宅建業法 宅地・建物の定義｜宅建業法上の「宅地」とは何か
宅建業法上の「宅地」の定義宅建業法上の「宅地」とは、建物の敷地に供せられる土地および用途地域内の土地（道路・公園・河川・広場・水路を除く）をいいます（2条1号）。「宅地」に該当する土地現に建物が建っている土地将来建物を建てるために取引される...
宅建業法 宅建業者の供託所等の説明義務｜保全措置の説明
供託所等の説明義務宅建業者は、取引の相手方等に対して、契約成立までの間に、供託所等に関する事項を説明しなければなりません（宅建業法35条の2）。説明のタイミングと内容相手方が宅建業者以外の場合に説明義務あり説明事項：営業保証金を供託している...
宅建士の勉強法 宅建試験の頻出問題パターン｜この問題が解ければ合格できる
頻出問題のパターン宅建試験には毎年繰り返し出題されるパターンがあります。これらを押さえることが合格への近道です。宅建業法の頻出パターン「宅建業者間の取引に○○規定は適用されるか？」「専任媒介と一般媒介を区別してレインズ期限を答えよ」「この場...
宅建士の勉強法 宅建試験に合格した後の登録手続きを解説
合格後にすることは？宅建試験に合格しても、すぐに「宅建士」として活動できるわけではありません。登録→宅建士証交付という手続きが必要です。登録の流れ①合格発表（11月下旬〜12月初旬）②実務経験2年以上または登録実務講習修了③都道府県知事へ登...
宅建士について 不動産業界のDX化と宅建士の役割
不動産業界のデジタル化近年、不動産業界のDX（デジタルトランスフォーメーション）が急速に進んでいます。宅建士はこの変化の中でどのような役割を担うのでしょうか。不動産DXの主な動向電子契約の普及（重説・37条書面の電子化）IT重説（オンライン...
五問免除 宅建業者の報酬規制（賃貸借の場合）の詳細
賃貸借の仲介手数料の上限賃貸借の媒介における報酬（仲介手数料）の上限は、借賃の1か月分＋消費税が売主・買主の合計の上限です。貸主・借主への配分原則：貸主・借主それぞれから借賃の0.5か月分ずつ例外：依頼者の承諾を得た場合は、一方から1か月分...