宅建業者の報酬規制（賃貸借の場合）の詳細

賃貸借の仲介手数料の上限

賃貸借の媒介における報酬（仲介手数料）の上限は、借賃の1か月分＋消費税が売主・買主の合計の上限です。

貸主・借主への配分

• 原則：貸主・借主それぞれから借賃の0.5か月分ずつ
• 例外：依頼者の承諾を得た場合は、一方から1か月分全額受け取れる

居住用建物の特則

居住用建物の貸借の媒介における報酬は、依頼者の一方から受け取る上限は借賃の0.5か月分が原則です（依頼者の承諾がある場合は1か月分）。

試験のポイント

• 権利金（礼金）がある場合：賃貸借と売買の両方の計算が必要な場合あり
• 400万円以下の空き家特例は売買のみ（賃貸借には適用なし）
• 代理の場合は媒介の2倍が上限