土地区画整理法の基本｜換地・減歩・仮換地・清算金を解説

土地区画整理事業とは

土地区画整理事業とは、道路・公園・河川などの公共施設の整備改善と宅地の利用増進を図るために、土地の区画を整理し換地する事業です。

施行者の種類

• 個人施行者
• 土地区画整理組合（7名以上の土地所有者等）
• 区画整理会社
• 市町村・都道府県・国土交通大臣
• 住宅・都市整備公団等

換地と減歩

換地：事業前の宅地（従前地）に代わる新しい土地（換地）を割り当てること。

減歩：公共施設用地・保留地に充てるため、各宅地から少しずつ土地を提供すること（換地面積が従前地より小さくなる）。

仮換地と建築制限

仮換地とは、換地処分前に使用・収益させる仮の土地です。仮換地が指定されると従前地の使用収益ができなくなります。

換地処分の公告前は、仮換地上に建築物の新築・改築等（土地の形質変更含む）は施行者の許可が必要です。

清算金

換地の価値が従前地より高い場合は清算金を交付、低い場合は清算金を徴収します。