普通借家契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 存続期間 | 1年以上（1年未満の定めは期間の定めのない契約） |
| 更新 | 原則として更新あり |
| 解約申入れ（貸主） | 6ヶ月前までに通知＋正当事由が必要 |
| 解約申入れ（借主） | 3ヶ月前までに通知 |
定期建物賃貸借（定期借家）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 存続期間 | 1年未満も可 |
| 更新 | なし（期間満了で確定的に終了） |
| 契約方法 | 公正証書等の書面が必要 |
| 事前説明 | 更新がない旨を書面で説明する義務あり |
造作買取請求権
借主は、貸主の同意を得て建物に取り付けた造作（エアコン・網戸等）について、契約終了時に時価で買い取るよう請求できます（造作買取請求権）。ただし特約で排除可能です（普通借家・定期借家共通）。
試験ポイント
- 普通借家の更新拒絶は6ヶ月前通知＋正当事由
- 定期借家は書面（公正証書等）が必須、口頭のみは無効
- 定期借家の1年以上の場合、終了1年前から6ヶ月前に通知が必要
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