宅建「不動産登記法の基礎」完全解説！登記の種類と効力を徹底整理

宅建試験で必ず出る！不動産登記法の基礎とは？登記の種類と効力を整理

不動産登記とは、土地・建物の物理的状況と権利関係を登記簿に記録し、第三者に公示する制度です。

登記簿の構成

• 表題部：物件の物理的状況（所在・地番・地目・地積など）
• 権利部（甲区）：所有権に関する事項
• 権利部（乙区）：所有権以外の権利（抵当権・地上権・賃借権など）

登記の種類

• 記録登記：新規登記
• 変更登記：登記内容の変更
• 抹消登記：登記の消除
• 仮登記：本登記の準備・順位保全

試験のポイント

• 登記に公信力はない（登記を信頼しても保護されない場合あり）
• 表示登記は表題部所有者に申請義務あり（1か月以内）
• 権利登記は原則として当事者が共同で申請
• 仮登記：本登記したとき順位は仮登記の時に遡る