不動産登記法の概要
不動産登記とは、土地・建物の物理的状況と権利関係を登記簿に記録し、第三者に公示する制度です。
登記簿の構成
- 表題部：物件の物理的状況（所在・地番・地目・地積など）
- 権利部（甲区）：所有権に関する事項
- 権利部（乙区）：所有権以外の権利（抵当権・地上権・賃借権など）
登記の種類
- 記録登記：新規登記
- 変更登記：登記内容の変更
- 抹消登記：登記の消除
- 仮登記：本登記の準備・順位保全
試験のポイント
- 登記に公信力はない（登記を信頼しても保護されない場合あり）
- 表示登記は表題部所有者に申請義務あり（1か月以内）
- 権利登記は原則として当事者が共同で申請
- 仮登記：本登記したとき順位は仮登記の時に遡る
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