景品表示法における不動産広告の規制：具体的な違反事例と正しい表示方法

宅建試験で必ず出る！景品表示法における不動産広告規制とは？違反事例と正しい表示方法

不動産の売買・賃貸に関する広告は、景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）と、公正競争規約によって規制されています。

必要な表示事項

• 物件の所在・規模・形質
• 価格または賃料
• 取引態様（売主・代理・媒介の別）
• 宅建業者の名称・商号
• 最寄り駅からの距離または所要時間

特定事項の表示義務

• 市街化調整区域の土地：「市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません」と明示
• 建築基準法の道路に接していない土地：建物建築不可と明示
• セットバック要否：セットバック部分の面積と割合を明示

違反した場合のペナルティ

措置命令（消費者庁長官）、課徴金（売上額の3%）、公正競争規約違反は不動産公正取引協議会から指導・警告・違約金。