宅建士試験の5問免除科目「土地」では、土地の地形・地盤の特徴と災害リスクに関する問題が出題されます。専門的な内容に見えますが、基本的な知識を整理することで得点できます。本記事では土地に関する知識を試験対策の視点から解説します。
宅建試験で出る主要地形の特徴！山地・台地・低地・沖積地の宅地適性を解説
山地・丘陵地は起伏が激しく、急傾斜地での土砂災害リスクがあります。宅地化する場合は切り盛り造成が必要で、地すべりや崩壊の危険性のある箇所は避ける必要があります。台地・段丘は地盤が比較的安定しており、水はけが良く宅地として適しています。ただし台地の端（崖線）付近は地盤が軟弱になることがあります。低地・沖積地は河川の堆積作用で形成された平野部で、軟弱地盤が多く、地震時の液状化リスクがあります。また洪水・高潮などの水害リスクも高いです。
地盤の種類と建築への影響！岩盤・粘性土・砂質土の特徴と液状化リスク
地盤の種類によって建築への影響が異なります。岩盤・砂礫地盤は硬く安定しており、支持力が高く建築に適しています。粘性土（粘土・シルト）は軟弱で圧縮性が高く、建物の沈下（不同沈下）が生じやすいです。腐植土・有機質土は強度が低く、圧縮性が高いため建築物の基礎には不適です。砂質土は一般的に良好ですが、地下水位が高い場合は地震時に液状化する可能性があります。液状化とは、地震の揺れで砂粒が水に浮いた状態になり、地盤が一時的に液体のように振る舞う現象です。
地形図（等高線）の読み方と宅地危険度判定！谷地形・急斜面の見分け方
地形図（等高線地図）から宅地の危険度を読み取ることができます。等高線が密集している箇所は急傾斜で、土砂災害のリスクが高いです。等高線が谷状に入り込んでいる場所（谷地形）は、雨水が集中しやすく軟弱地盤になりやすいです。扇状地は山麓に扇形に広がる地形で、砂礫質の土地が多く水はけが良いですが、洪水時には土砂が流出することがあります。三角州（デルタ）は河川の河口付近に形成され、軟弱地盤で水害・液状化リスクが高いです。
宅建試験「土地に関する知識」頻出ポイント！台地安定・低地リスクを確実に覚えよう
「土地」の問題で頻出のポイントをまとめます。「台地・段丘は宅地に適している」という知識は基本です。「低地・沖積地は軟弱地盤で水害・液状化リスクが高い」という点も頻出です。「液状化は飽和した砂質地盤で発生しやすい」という点も覚えておきましょう。「谷地形・低湿地は軟弱地盤」という知識も必要です。土地の特徴は視覚的に理解すると覚えやすいです。地形図や土地利用図を活用して、地形と宅地適性の関係を直感的に把握することで、応用問題にも対応できるようになります。
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