賃貸管理のプロが教える原状回復ガイドライン

原状回復の基本原則

原状回復とは「賃借人の居住・使用によって生じた建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。

借主負担と貸主負担の区分

借主（賃借人）が負担するもの

• タバコのヤニ・においによる壁紙汚損
• 飼育ペットによる傷・臭い
• 落書き・釘穴（通常使用を超える穴）
• 結露を放置した壁のカビ・シミ

貸主（賃貸人）が負担するもの（経年劣化・通常損耗）

• 日焼けによる畳の変色・フローリングのワックス劣化
• 通常の使用による壁紙の汚れ・変色
• 設備機器の故障（通常使用によるもの）
• 画鋲・押しピンの穴（通常の使用範囲内）

宅建業との関係

宅建士は賃貸の重要事項説明において敷金の額・返還方法・原状回復に関する特約の内容を説明する義務があります。